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維修基金是貸款購房時需考慮的一部分，用于未來可能的公共區(qū)域維修，確保房產價值和居住環(huán)境。
全部3個回答>房屋維修基金的使用范圍是什么？
132****6557 | 2024-11-04 11:09:56
已有3個回答
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181****3774
維修基金是小區(qū)公共部分的“救命錢”，用于電梯、屋頂、外墻等的維修，確保居住環(huán)境的持續(xù)舒適。
查看全文↓ 2024-11-05 10:28:45 -
132****3656
用于小區(qū)公共設施維修和更新。
查看全文↓ 2024-11-04 17:43:59 -
180****0732
房屋維修基金主要用于小區(qū)公共設施的維修和更新，比如電梯、屋頂、外墻、公共管道等。這筆錢能保障咱們住得安心，不用擔心公共設施壞了沒人修。
查看全文↓ 2024-11-04 16:22:27
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不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用,多數業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢,維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 業(yè)內人士表示,房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定,用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用,不能挪作他用。 房屋維修基金包括哪些,如何申請? 業(yè)內人士稱,依據法律法規(guī)和房屋買賣合同,房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業(yè)管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造,便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時,有業(yè)主大會的,可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的,可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的,可由業(yè)主代表提出申請。 維修基金怎么算： 房管局工作人員表示,首期維修基金按照下列標準交存,無電梯的房屋,房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,從售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易時,也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示,房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證,便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事,以免事后麻煩。
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公共維修基金就是用來修小區(qū)公共部分的，比如樓道、電梯、屋頂等，不能私用。
全部5個回答> -
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先讓我們了解下什么是公共維修基金,維修基金要交給誰后,小編再帶大家來看看,房屋的公共維修基金應該怎么交。 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前,將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應當在辦理房地產權變更登記前,將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準： (一) 有電梯的住宅,房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅,房地產開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 有電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金,并不是只有購房者才交,開發(fā)商作為房屋建造方,也需繳納一部分公共維修基金,比購房者所要繳納的金額多得多。
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小區(qū)維修基金適用范圍：垂直電梯?，電氣系統(tǒng)，房屋本體，公建配套，中央空調，消防設備，給排水，質量要求等等這些方面都是小區(qū)維修基金的使用范圍。那么交維修基金的好處是什么。綠化和基礎設施完善的小區(qū)樓盤是買的**快的，及時的交這些基金費用，可以改善小區(qū)里的環(huán)境，也能及時修補一些基礎設施，這些維修基金費用都是用來建設小區(qū)，美化小區(qū)環(huán)境用的，對于基金的使用，小區(qū)物業(yè)也會做出一些公示在通知欄里。所以，對于小區(qū)維修基金的的費用應該及時繳納。維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修和保養(yǎng)的，具體業(yè)主自身的房屋質量問題是不能動用維修基金的。
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