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物業(yè)好壞可通過業(yè)主滿意度調(diào)查、物業(yè)費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量的匹配度、以及物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化程度等數(shù)據(jù)進(jìn)行量化分析。
全部4個(gè)回答>物業(yè)服務(wù)好壞如何判斷？
166****9912 | 2024-11-04 22:42:14
已有6個(gè)回答
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181****0427
看服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用透明度、投訴處理。
查看全文↓ 2024-11-14 11:52:10 -
181****8949
物業(yè)服務(wù)的好壞，應(yīng)從合同履行、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用透明度、投訴處理等方面進(jìn)行綜合評(píng)估。
查看全文↓ 2024-11-12 12:50:37 -
131****5591
物業(yè)服務(wù)的好壞會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值和貸款審批，建議選擇服務(wù)好、口碑佳的物業(yè)公司。
查看全文↓ 2024-11-09 09:58:39 -
166****4647
物業(yè)服務(wù)好壞可從服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用透明度、投訴處理效率、業(yè)主滿意度等指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。
查看全文↓ 2024-11-05 23:09:23 -
151****4371
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)的好壞主要看服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用透明度、投訴處理等方面。同時(shí)，可以參考業(yè)主滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)。
查看全文↓ 2024-11-04 23:04:06 -
150****9470
判斷物業(yè)服務(wù)的好壞，可以從以下幾個(gè)維度進(jìn)行考量：1. 服務(wù)質(zhì)量：包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等；2. 響應(yīng)速度：對(duì)業(yè)主需求的響應(yīng)是否及時(shí)；3. 服務(wù)態(tài)度：?jiǎn)T工是否專業(yè)、禮貌；4. 費(fèi)用透明度：物業(yè)費(fèi)用是否公開透明；5. 社區(qū)活動(dòng)：是否定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系；6. 投訴處理：對(duì)業(yè)主投訴的處理是否公正、有效。此外，還可以參考業(yè)主的評(píng)價(jià)和反饋，以及物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級(jí)。
查看全文↓ 2024-11-04 22:55:15
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聽說(shuō)物業(yè)服務(wù)很重要，但具體怎么判斷，我也不太清楚，可能要看看保安、保潔這些基礎(chǔ)服務(wù)做得怎么樣吧。
全部6個(gè)回答> -
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聽說(shuō)好的物業(yè)，保安態(tài)度好，小區(qū)干凈，維修及時(shí)，大家住得舒心。
全部6個(gè)回答> -
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物業(yè)服務(wù)包括維修、清潔、安全等。好的物業(yè)能讓小區(qū)環(huán)境整潔、安全，居住更舒適。
全部3個(gè)回答> -
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小區(qū)房子的**跟物業(yè)也有關(guān)系？沒錯(cuò)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，物業(yè)可以算作是開發(fā)商的售后服務(wù)。業(yè)主選擇開發(fā)商的同時(shí)也一并選擇了前期物業(yè)，而前期物業(yè)基本上會(huì)跟小區(qū)合作相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。 物業(yè)服務(wù)的兩種模式 物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司，他的人力成本是占比**大的，物業(yè)公司利潤(rùn)率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種，開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。 大型開發(fā)商一般都會(huì)有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。更多的中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來(lái)，兩者之間是合作關(guān)系。 物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類 1、公用服務(wù)，小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等； 2、代辦業(yè)務(wù)，這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳； 3、其他業(yè)務(wù)。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。 4、物業(yè)收支公開情況，物業(yè)應(yīng)定期公開公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 評(píng)價(jià)物業(yè)，可以從以下幾點(diǎn)來(lái)考察： 小區(qū)保安對(duì)陌生人的態(tài)度 一般小區(qū)保安對(duì)陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會(huì)阻攔，有的小區(qū)還會(huì)給臨時(shí)出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門衛(wèi)是否會(huì)登記并告知業(yè)主核實(shí)；臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安是否陪同。 公共區(qū)域整潔度 小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾。 建筑外立面整潔度 一般物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說(shuō)小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。 物業(yè)的反應(yīng)速度 小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時(shí)有人值班，急修業(yè)務(wù)必須半小時(shí)內(nèi)有人上門，一般維修能否及時(shí)處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù)。 小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別 小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車，限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。 小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施。 各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況 小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時(shí)檢修。比如排水系統(tǒng)、自來(lái)水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。 關(guān)于物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)的定價(jià)要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤(rùn)。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來(lái)確定物業(yè)費(fèi)價(jià)格。
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