退房的條件是什么？

已有5個回答

• 155****8481

  退房可能影響貸款合同履行。建議與銀行溝通，了解提前還款、貸款轉(zhuǎn)移等選項。務(wù)必審慎評估個人財務(wù)狀況，避免違約風險。

  查看全文↓ 2024-11-21 11:48:39
• 132****7137

  退房條件受市場供需、政策調(diào)控和經(jīng)濟環(huán)境影響。數(shù)據(jù)顯示，近年來因質(zhì)量問題和延遲交房導(dǎo)致的退房比例上升。建議關(guān)注行業(yè)動態(tài)，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-11-20 22:20:18
• 180****4596

  退房？那得看開發(fā)商心情好不好，或者房子是不是有大問題。不過，合同里應(yīng)該都寫清楚了，別急，慢慢看。

  查看全文↓ 2024-11-16 21:11:33
• 130****0143

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，退房條件包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、面積誤差超過3%、開發(fā)商未按期交房等。政策規(guī)定明確，確保購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-15 22:48:59
• 131****8931

  退房條件通常包括合同違約、房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商延遲交房等。作為投資者，我建議仔細審查合同條款，確保了解所有可能的退房條件。

  查看全文↓ 2024-11-15 21:06:51

相關(guān)問題

• 問 無條件退房的條件是什么？
  答

  我聽說無條件退房通常在開發(fā)商違約時發(fā)生，比如延遲交房或房屋質(zhì)量問題。但具體條件還得看合同和相關(guān)法規(guī)。建議大家在購房時仔細閱讀合同條款，了解退房條件，以免日后糾紛。

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• 問 聽說沒有預(yù)售許可證也沒有竣工驗收報告我現(xiàn)在該怎么辦能退房嗎？
  答

  各地的對法規(guī)文件的解讀不一樣，但是大同小異。起訴太慢了，你拖不起。關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵儯抗芫志褪前l(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊，專管這類問題。房地產(chǎn)進行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證）如果"五證"不全，沒有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还堋Ｄ阏夷銈儺數(shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個部門）告房管局行政不作為。到這一級一般不會不管。只要你掌握了正確的斗爭方法，相信你可以斗過房地產(chǎn)商的。他們屁股都沒擦凈，毛病一大把。

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• 問 如果我要退房應(yīng)該怎么申請流程是什么要什么條件才可以退房呢
  答

  1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

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• 問 ??有貸款的能退房嗎？退房條件是什么？
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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• 問 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

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