購房時是否需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議？

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• 185****3397

  聽說補(bǔ)充協(xié)議挺重要的，能避免很多麻煩，但具體我也不太確定。

  查看全文↓ 2024-11-25 18:31:24
• 158****9237

  補(bǔ)充協(xié)議能細(xì)化合同，保障雙方權(quán)益，建議簽訂，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:07:22
• 132****6938

  補(bǔ)充協(xié)議有必要，明確細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-11-19 09:01:42
• 188****6397

  補(bǔ)充協(xié)議有助于明確貸款條件，保護(hù)雙方權(quán)益，建議簽訂。

  查看全文↓ 2024-11-18 22:56:53
• 188****5601

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議可明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛，建議簽訂。

  查看全文↓ 2024-11-18 22:25:40

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  審查條款，確保合法，明確權(quán)益。

  全部6個回答>
• 問 簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么？
  答

  我聽說簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，要關(guān)注房屋交付、裝修等細(xì)節(jié)，還要留意違約責(zé)任。但具體要注意什么，我也不太清楚。

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• 問 購房合同補(bǔ)充協(xié)議中有哪些陷阱 簽訂時需要注意什么
  答

  購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候一定要注意防范下面這些陷阱。 購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款 補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任 補(bǔ)充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;其銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：購房總價成違約金基數(shù) 補(bǔ)充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。 點評：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當(dāng)事雙方約定違約金，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實際損失計費，**高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過總房價，因為房產(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責(zé)任。 購房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：限定買家商品房用途 補(bǔ)充協(xié)議原文：該商品房僅為住宅用途。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對房屋處置不違法，他人就無權(quán)干涉。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議剝奪了消費者應(yīng)享有的權(quán)利。

• 問 買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  注意交房時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費等細(xì)節(jié)。

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• 問 了解購房補(bǔ)充協(xié)議時，需要關(guān)注哪些條款？
  答

  購房補(bǔ)充協(xié)議要仔細(xì)閱讀，重點關(guān)注房屋交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。不要輕信口頭承諾，一切以書面協(xié)議為準(zhǔn)。必要時可咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益。

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