公攤面積是否越小越好？

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• 188****6259

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積小了物業(yè)費(fèi)低，但好像公共空間也會(huì)變小，這個(gè)...我得再問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-11-27 16:54:49
• 184****5272

  公攤面積并非越小越好，它關(guān)系到公共設(shè)施的合理性和居住的舒適度。法律規(guī)定，公攤面積應(yīng)合理分配，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-26 22:59:16
• 158****3880

  公攤面積小，聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，但別太天真，太小了可能連個(gè)電梯都放不下，上下樓得靠飛。

  查看全文↓ 2024-11-26 22:41:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積是否越小越好？
  答

  公攤面積，適度為佳。

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• 問(wèn) 公攤面積是否越小越好？
  答

  公攤面積應(yīng)符合法律規(guī)定，保障業(yè)主權(quán)益。過(guò)小可能違反建筑規(guī)范，影響居住安全和舒適度；過(guò)大則可能侵犯業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。另外提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問(wèn) 公攤面積是不是越小越好
  答

  首先，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。因?yàn)楹贤谋局幸话愣加泄灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课蛔兏募s定，所以上述附件的約定越詳細(xì)具體，對(duì)購(gòu)房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開(kāi)發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購(gòu)房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購(gòu)房人對(duì)于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對(duì)稱(chēng)的弱勢(shì)地位，所以，建議購(gòu)房人在附件中要做諸如此類(lèi)的明確約定：“上述分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合規(guī)章和地方政府及主管部門(mén)的文件規(guī)定。出賣(mài)人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分?jǐn)傇瓌t的規(guī)定，即可自動(dòng)適用于買(mǎi)賣(mài)合同，從而為購(gòu)房人提供有效的保障。

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