寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)如何計(jì)算？

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• 180****2998

  寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅和個(gè)人所得稅。契稅占成交價(jià)3%-4%，印花稅0.05%，個(gè)人所得稅為差額20%。稅費(fèi)占總成本約5%-6%。具體費(fèi)用受地區(qū)政策影響，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況分析。

  查看全文↓ 2024-11-30 15:43:35
• 132****3907

  寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《印花稅暫行條例》等法規(guī)。契稅一般為成交價(jià)的3%-4%，印花稅為0.05%。個(gè)人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得的20%。具體稅率可能因地區(qū)而異，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-11-29 18:04:25
• 185****6924

  買(mǎi)寫(xiě)字樓時(shí)，稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅和個(gè)人所得稅。契稅一般是房?jī)r(jià)的3%-4%，印花稅是0.05%，個(gè)人所得稅是差額的20%。具體費(fèi)用還得看當(dāng)?shù)卣?，可以咨?xún)中介或稅務(wù)部門(mén)。

  查看全文↓ 2024-11-29 17:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓過(guò)戶(hù)需要支付多少稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  寫(xiě)字樓過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括契稅、增值稅等，具體計(jì)算要看政策和房屋情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓的面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫(xiě)字樓使用面積 寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。 寫(xiě)字樓公用面積 寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。 寫(xiě)字樓居住面積 寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫(xiě)字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫(xiě)字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫(xiě)字樓輔助面積 輔助面積是指寫(xiě)字樓建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫(xiě)字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。 實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫(xiě)字樓面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。 得房率 (舉例說(shuō)明) 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 一套住房它的套內(nèi)建筑面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說(shuō)明) 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時(shí)也意味著人均占有綠化面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。 2、 從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價(jià)就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？
  答

  需要找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓涉及的稅費(fèi)是多少？怎么計(jì)算？
  答

  買(mǎi)寫(xiě)字樓，稅費(fèi)是大頭。契稅、印花稅少不了，土地增值稅、個(gè)稅更復(fù)雜。提前了解政策，合理規(guī)劃，別讓稅費(fèi)成負(fù)擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓電費(fèi)如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)入住單位所使用的用電負(fù)荷性質(zhì)和每天所使用的具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。別忘了加線(xiàn)路和電能表的線(xiàn)損。

  全部3個(gè)回答>