不同產(chǎn)權(quán)年限的房子有什么區(qū)別？

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• 180****8598

  聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限影響房子價(jià)值，70年住宅產(chǎn)權(quán)好，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)可能要交更多稅，具體還得問(wèn)問(wèn)別人。

  查看全文↓ 2024-12-03 20:15:57
• 155****1485

  產(chǎn)權(quán)年限不同，使用和交易成本有差異。住宅70年產(chǎn)權(quán)更穩(wěn)定，商業(yè)40年需考慮后續(xù)續(xù)期問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-12-02 20:46:28
• 180****7281

  產(chǎn)權(quán)年限影響投資回報(bào)。70年住宅產(chǎn)權(quán)更受歡迎，轉(zhuǎn)讓容易，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)手難，稅費(fèi)高。

  查看全文↓ 2024-12-02 20:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？不同產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？不同產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別？
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。因此，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。40年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為住宅用地，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別是土地性質(zhì)的不同，因此土地使用年限長(zhǎng)短也有所不同。

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• 問(wèn) 不同產(chǎn)權(quán)的二手房交易時(shí)有什么區(qū)別
  答

  50的房子商業(yè)用地，年限沒(méi)那長(zhǎng)、可用來(lái)注冊(cè)辦公，你要出租就多了個(gè)選擇。 70年的一般都是住宅地，不可以辦公。

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• 問(wèn) 不同產(chǎn)權(quán)的二手房交易時(shí)有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)交易稅跟以前沒(méi)有太大的變化，拿你的房子來(lái)說(shuō)吧，契稅1%，房子是否滿五年，滿五年走個(gè)稅的差額；不滿五年，就要交全額個(gè)稅（1%）、營(yíng)業(yè)稅（5.5%）。個(gè)稅要看賣房的人這個(gè)房子是否他的唯一住房，如果是，而且房子也滿五年，那你就省個(gè)稅了。差額就是現(xiàn)在這個(gè)業(yè)主買房子的時(shí)候價(jià)格，跟現(xiàn)在這個(gè)20萬(wàn)的

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• 問(wèn) 不同產(chǎn)權(quán)來(lái)源的房屋面積標(biāo)準(zhǔn)有什么區(qū)別，我該怎么區(qū)分？
  答

  不同產(chǎn)權(quán)房面積標(biāo)準(zhǔn)因政策和用途而異。產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同等文檔能直觀區(qū)分。

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