買房時(shí)如何判斷開發(fā)商的可靠性？

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• 181****0591

  查資質(zhì)，看項(xiàng)目，問口碑。

  查看全文↓ 2024-12-06 12:42:23
• 188****7290

  審查開發(fā)商資質(zhì)，合同條款，確保合法合規(guī)，保護(hù)購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-03 19:42:43
• 133****7638

  了解開發(fā)商信譽(yù)，看小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施，感受居住氛圍。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:30:29
• 130****8055

  查看開發(fā)商過往項(xiàng)目，關(guān)注口碑和質(zhì)量，投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-12-02 21:42:11

相關(guān)問題

• 問 如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商的可靠性？
  答

  我聽說可以看看開發(fā)商有沒有資質(zhì)證書，還有他們以前建的房子質(zhì)量怎么樣。聽說還可以問問買過他們房子的人。

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• 問 如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)商的可靠性？
  答

  我聽說，要判斷開發(fā)商是否可靠，可以看看他們有沒有正規(guī)的資質(zhì)證書，還有以前建的房子質(zhì)量怎么樣。好像還可以問問銀行，看他們和開發(fā)商有沒有合作。不過我也不太懂，最好還是咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  開發(fā)商實(shí)力可通過財(cái)務(wù)指標(biāo)、市場表現(xiàn)、品牌影響力等多維度數(shù)據(jù)綜合評估。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??小開發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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• 問 買房時(shí)，如何判斷開發(fā)商的實(shí)力與樓盤的合法性？
  答

  買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，要看七證：?(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，?(2)是國有土地使用證，?(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，?(4)是建設(shè)開工許可證，?(5)是預(yù)售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書。????其實(shí)這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動(dòng)開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對作好項(xiàng)目的決心。