二手房買(mǎi)賣(mài)中如何確保付款安全？

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• 132****5612

  買(mǎi)房付款，就像網(wǎng)戀奔現(xiàn)，不見(jiàn)兔子不撒鷹。合同、監(jiān)管、證據(jù)，一個(gè)都不能少。

  查看全文↓ 2024-12-07 14:16:13
• 132****0524

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，二手房交易應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行資金監(jiān)管，以保障交易雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確付款方式和違約責(zé)任，以確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2024-12-04 22:03:45
• 181****9254

  確保付款安全，關(guān)鍵是找對(duì)中介，用對(duì)資金監(jiān)管。別貪小便宜，合同要細(xì)看，每一步都要留證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-12-03 18:26:13
• 181****1853

  在二手房買(mǎi)賣(mài)中，確保付款安全是至關(guān)重要的。首先，建議使用銀行資金監(jiān)管服務(wù)，這樣可以在交易完成前確保資金安全。其次，簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，明確付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任。此外，通過(guò)房產(chǎn)交易中心進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易的合法性和安全性。最后，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師參與交易，以規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。總之，通過(guò)專業(yè)的服務(wù)和嚴(yán)格的流程控制，可以最大程度地保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-03 14:26:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)如何確保交易付款安全？
  答

  買(mǎi)房要選信譽(yù)好的中介，合同條款要細(xì)看，資金監(jiān)管很重要，過(guò)戶手續(xù)要抓緊辦。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)如何確保交易付款的安全？
  答

  使用資金監(jiān)管，簽訂正式合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交易時(shí)如何確保付款安全？
  答

  親自參與交易，不輕信口頭承諾，確保每一步都有書(shū)面記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何安全買(mǎi)二手房?怎樣確保二手房買(mǎi)賣(mài)交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門(mén)左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交易中，如何付款安全？
  答

  1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。2、簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）注銷抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。3、房屋過(guò)戶后支付的房款過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。4、支付尾款這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

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