房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序是什么？

已有4個(gè)回答

• 151****3825

  房地產(chǎn)開發(fā)程序涉及土地使用權(quán)獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可、預(yù)售許可等法律環(huán)節(jié)。開發(fā)商必須依法合規(guī)操作，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-06 19:38:30
• 132****7321

  房地產(chǎn)開發(fā)就是從選地、設(shè)計(jì)、蓋房子到賣房子的過(guò)程。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的是房子的質(zhì)量、環(huán)境和價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-12-04 09:51:24
• 181****4110

  房地產(chǎn)開發(fā)程序主要包括市場(chǎng)調(diào)研、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理。作為投資者，關(guān)注點(diǎn)在于項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、成本控制和回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-12-03 22:13:46
• 133****2454

  房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序涉及多個(gè)階段，包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選址、可行性研究、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣、交付使用和后期管理。首先，開發(fā)商需進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確定項(xiàng)目定位和目標(biāo)客戶群。接著，通過(guò)招拍掛等方式獲取土地使用權(quán)。然后，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑方案、景觀設(shè)計(jì)等。施工建設(shè)階段，需嚴(yán)格按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和安全。銷售推廣階段，通過(guò)廣告、營(yíng)銷活動(dòng)等方式吸引購(gòu)房者。最后，項(xiàng)目交付后，進(jìn)行物業(yè)管理，確保業(yè)主的居住體驗(yàn)。整個(gè)過(guò)程中，開發(fā)商需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-03 20:50:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)程序
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)程序第一方面是前期的準(zhǔn)備，由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的審批，另一方面建筑施工階段，開發(fā)商需要委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)以及出售房屋，這個(gè)階段對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的是一個(gè)比較重要的階段，開發(fā)商為了能夠更快的收回成本，實(shí)現(xiàn)贏利，在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。什么是商品房預(yù)售①開發(fā)商已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，而且已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)證書的。②房地產(chǎn)開發(fā)商要持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。③提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入到房屋整體建設(shè)時(shí)候所用的資金，達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人就可以預(yù)售房屋。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)流程是什么
  答

         房地產(chǎn)的開發(fā)流程是：1、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。2、設(shè)計(jì)研究階段。3、預(yù)算成本核算及施工階段。4、竣工結(jié)算階段?！　?、前期調(diào)研準(zhǔn)備工作。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項(xiàng)目的周圍的地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好市場(chǎng)調(diào)研，規(guī)劃可行性報(bào)告，可行性的研究對(duì)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否起到至關(guān)重要的作用?！　?、設(shè)計(jì)研究階段。設(shè)計(jì)研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設(shè)計(jì)的時(shí)候就對(duì)建安的成本進(jìn)行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價(jià)階段再考慮成本問(wèn)題要合理很多。并且設(shè)計(jì)階段對(duì)于小區(qū)的整體功能設(shè)計(jì)和配套建設(shè)都要考慮，為未來(lái)的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！　?、預(yù)算成本核算及施工階段。預(yù)算階段要與材料設(shè)備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價(jià)，預(yù)算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價(jià)，施工方自行采購(gòu)的材料，只要質(zhì)量合格，就可以不做干預(yù)。　　4、竣工結(jié)算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)按工進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算，并建立結(jié)算復(fù)審制度，和工程款會(huì)簽制度。確保結(jié)算的錢款不出差錯(cuò)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)的流程還是比較復(fù)雜的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程是什么？有哪些商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注？
  答

  聽說(shuō)地段、配套、開發(fā)商很重要，但具體不太了解。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個(gè)證件：1、《國(guó)有土地使用證》在經(jīng)過(guò)使用者的申請(qǐng)之后，各地方的政府會(huì)頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個(gè)憑證就是《國(guó)有土地使用證》。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請(qǐng)使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個(gè)憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個(gè)證件是建設(shè)工程，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會(huì)有比較詳細(xì)的圖紙，同時(shí)會(huì)在里面載明用地項(xiàng)目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證件是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，有了這個(gè)證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這個(gè)證件是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預(yù)售商品房的一個(gè)批準(zhǔn)性的文件。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么
  答

  　　通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預(yù)售許可證》，這也就是我們所說(shuō)的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購(gòu)房者才可以順利的進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)。　　在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，不僅要查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時(shí)，還需要注意以下3點(diǎn)：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，這也是為了確保計(jì)算出購(gòu)房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購(gòu)房之前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，如果房屋所涉及的金額相對(duì)比較大，那么在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，可能會(huì)遇到許多的問(wèn)題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實(shí)地進(jìn)行查看，同時(shí)保留廣告單頁(yè)等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。