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可能有人會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房簽合同就行了，何必知道合同的類(lèi)型是什么。其實(shí)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，不同類(lèi)型合同會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為造成截然不同的法律后果。 無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)都需要對(duì)合同的類(lèi)型做出清晰的判斷?，F(xiàn)在我們就簡(jiǎn)單介紹一下各類(lèi)型房屋買(mǎi)賣(mài)合同和適用條件。 一、定金合同。 定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所簽訂的合同。定金合同條款一般比較簡(jiǎn)單，定金金額不得超過(guò)房屋價(jià)格的20%，在合同中可以約定房屋的房號(hào)、交付時(shí)間、交付條件等。如果購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商已收取定金不予退還；如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可要求雙倍退還定金。定金合同的一般用于房屋買(mǎi)賣(mài)的**初階段，合同名稱(chēng)應(yīng)明確為定金合同。 二、訂金合同。 訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋反悔時(shí)可以要求退還訂金，開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)是賠償損失而非雙倍返還。 三、預(yù)約合同。 預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。合同條款要比商品房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)化，不得有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，可以簡(jiǎn)單約定房屋坐落房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間和簽訂商品房合同期限、違約條款等。預(yù)約合同無(wú)論是否具有預(yù)售房許可證都是能夠成立有效的，可以普遍適用在房屋買(mǎi)賣(mài)的各環(huán)節(jié)。 四、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷(xiāo)售許可證后既可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。 在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的各階段，在確定了合同的類(lèi)型后，也需要對(duì)合同內(nèi)容條款的審核，不同合同的具體適用還是要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)把關(guān)才能更好地實(shí)現(xiàn)合同目的。
購(gòu)房合同有哪些類(lèi)型和主要內(nèi)容？
132****0425 | 2024-12-04 14:49:04
已有4個(gè)回答
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133****8463
聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種，內(nèi)容好像包括房子信息、價(jià)格、付款方式等。具體我也不太清楚，還是得多問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-12-08 14:44:12 -
188****0251
購(gòu)房合同涉及貸款時(shí)，需明確貸款金額、利率、期限等。建議購(gòu)房者了解貸款政策，合理規(guī)劃還款，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-12-05 10:35:52 -
132****9254
購(gòu)房合同類(lèi)型包括預(yù)售合同和現(xiàn)售合同。主要內(nèi)容涉及房屋信息、價(jià)款、交付條件、產(chǎn)權(quán)登記等。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-04 23:33:07 -
151****1703
購(gòu)房合同主要有商品房預(yù)售合同和現(xiàn)房銷(xiāo)售合同。主要內(nèi)容包括房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，要特別關(guān)注交房條件和違約責(zé)任，保障自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-04 20:38:31
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括哪些？答
聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房合同里得寫(xiě)明房子的地址、價(jià)格、付款方式，還有違約了怎么辦。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中的重要一環(huán)，一紙規(guī)定著買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的合同到關(guān)鍵時(shí)刻，能決定成敗。那么簽訂購(gòu)房合同涵蓋幾個(gè)方面，作為購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)**需要關(guān)注的問(wèn)題是什么呢？ 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等。 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突; 文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。
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問(wèn) 購(gòu)房合同有哪些類(lèi)型？答
聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房合同有預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售和二手房買(mǎi)賣(mài)三種，具體我也不太確定。
全部4個(gè)回答> -
答
簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。
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