二房東與房東有什么區(qū)別？

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• 131****1532

  我聽(tīng)說(shuō)房東是房子的主人，二房東好像是租了房子再租給別人的人?？赡苤苯诱曳繓|租房更靠譜，但二房東那里可能價(jià)格更便宜？我也不太確定，還得多了解一下。

  查看全文↓ 2024-12-10 20:28:08
• 151****0090

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，房東擁有房產(chǎn)所有權(quán)，而二房東僅擁有租賃權(quán)。房東直接管理房產(chǎn)，二房東則通過(guò)轉(zhuǎn)租獲利。從投資回報(bào)率來(lái)看，直接成為房東通常更穩(wěn)定，但二房東模式在短期內(nèi)可能帶來(lái)更高收益。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:17:17
• 132****7425

  二房東是轉(zhuǎn)租者，從房東那里租下房子再轉(zhuǎn)租給其他人，賺取差價(jià)。房東則是房產(chǎn)所有者，直接出租房產(chǎn)。作為投資者，我建議直接與房東簽約，避免二房東帶來(lái)的額外費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-09 22:39:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過(guò)網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見(jiàn)的房屋出租形式1.中介毫無(wú)疑問(wèn)，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過(guò)二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見(jiàn)到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類(lèi)費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類(lèi)的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問(wèn) 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 租房碰到二房東，到這種二房東手上租房好不好？
  答

  從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。租房當(dāng)然不愿意碰到二房東，更不愿意上當(dāng)受騙，但是二房東又在社會(huì)中普遍存在，要避免也是很難的事情

• 問(wèn) 如何開(kāi)始成為二房東？作為二房東需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)成為二房東要先了解相關(guān)法律，和原房東簽好合同，還要合理定價(jià)，不能亂來(lái)。

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