.png)
房產(chǎn)證沒下來不可以買賣。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何進(jìn)行過戶？
134****4395 | 2024-12-15 18:01:01
已有6個回答
-
184****1014
我聽說沒有房產(chǎn)證的房子過戶挺麻煩的，好像還有法律風(fēng)險。我不太懂，但我覺得還是買有房產(chǎn)證的房子比較放心。
查看全文↓ 2024-12-25 22:33:56 -
181****2136
沒房產(chǎn)證的房子過戶很麻煩，我吃過虧。最好別買，要買的話，一定要找律師，確保手續(xù)齊全。
查看全文↓ 2024-12-22 15:18:39 -
188****8725
無房產(chǎn)證房產(chǎn)無法辦理正規(guī)房貸。建議先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，或考慮其他融資方式，如民間借貸，但風(fēng)險較高。
查看全文↓ 2024-12-18 15:19:36 -
131****1273
無房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶存在法律風(fēng)險，過戶率低。建議關(guān)注政策變化，補(bǔ)辦房產(chǎn)證后再過戶，以降低風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-12-16 14:33:44 -
150****5511
沒房產(chǎn)證的房子過戶麻煩，可能涉及法律糾紛。最好別買，要買的話，找律師幫忙，確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-12-15 21:41:38 -
133****7799
無房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶風(fēng)險大，建議先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。若無法補(bǔ)辦，可考慮公證或律師見證，但法律效力有限。
查看全文↓ 2024-12-15 18:09:01
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
全部3個回答> -
答
我勸你別買沒房產(chǎn)證的房子，風(fēng)險太大。如果非要買，一定要找律師把關(guān)，合同要寫清楚，確保將來能過戶。最好還是買有證的房子，住得安心。
全部5個回答> -
答
如果是沒有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒有風(fēng)險，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險，因?yàn)楣C也只有幾年的期限沒有房產(chǎn)證可以買，那種房子屬小產(chǎn)權(quán)房，但不受法律保護(hù)，但房價比較低，只要你買來自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過小產(chǎn)權(quán)房這也屬房屋開發(fā)中的一些遺留問題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時間比較長一點(diǎn)。**可靠的辦法就是，買賣雙方**好到公證處去作過公證比較好，這樣對買方是比較放心的一種方法。.
全部4個回答> -
答
一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
全部5個回答>
-
找房小程序
