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高層住宅公攤大、維護(hù)難、疏散慢。
全部6個(gè)回答>高層住宅存在哪些缺陷？
150****7921 | 2024-12-18 10:06:34
已有3個(gè)回答
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132****3983
我聽說高層住宅可能會有水壓不足的問題，而且如果發(fā)生火災(zāi)，逃生比較困難。還有，高層住宅的物業(yè)費(fèi)用好像也比較高。
查看全文↓ 2024-12-19 12:04:23 -
181****6746
高層住宅雖然采光好，但公攤面積大，實(shí)際使用面積小。另外，高層住宅的消防和安全問題也不容忽視，一旦發(fā)生緊急情況，疏散難度大。
查看全文↓ 2024-12-18 23:44:32 -
158****7956
高層住宅雖然視野好，但等電梯時(shí)間長，萬一停電或電梯故障，上下樓就麻煩了。而且，高層風(fēng)大，噪音也大，住著不太舒服。
查看全文↓ 2024-12-18 20:37:06
相關(guān)問題
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高層住宅相比其他而言總價(jià)確實(shí)低了不少，在房價(jià)持續(xù)走高的今天也越來越受到購房者青睞，但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。 近期電梯出過多少大大小小的事故小編就不用多說了吧，本來是為了給出行帶來方便的電梯居然頻繁傷人，可是十層以下可以爬樓當(dāng)減肥，三十層你確定還可以嗎？ 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，不少開發(fā)商也會以此作為交通便利的賣點(diǎn)。送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置，然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就基本告別高層樓房了。 當(dāng)然如果開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，窗簾都可以當(dāng)擺設(shè)，妥妥的私密空間，全世界都是你的。
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多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較： 1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。 2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)?！ ?、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%?！ ?、多層的戶型都相對很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧?！ ?、多層的采光更好?！ ?、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3?！ ?、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。 8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的?！ ?、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好?！ ?0、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。
全部3個(gè)回答> -
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人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高層住宅在一些大城市和城市中心儼然已成為稀缺資源。買房時(shí)購買的通常為高層和超高層住宅。超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)很多，缺點(diǎn)也不少尤其是消防安全問題也一直是消費(fèi)者**為擔(dān)心的問題。那么購買超高層住宅，要注意哪些消防安全問題呢？ 一、優(yōu)勢 （一）登高望遠(yuǎn)，視野開闊 如果購買的是湖景房、江景房，那么視野是極好的，在家里能欣賞到美景，能讓人心情愉悅。 （二）居住安靜，私密較好 樓與樓的間距大了，樓頂相互之間的視覺干擾小，對面的樓根本無法看清這邊樓里的動靜；同時(shí)，地面帶來的各種噪音對高樓層的影響非常小。 （三）提高土地利用率，房價(jià)相對較低 超高層建筑占地面積有限，但由于樓層建得高，可以容納的人口也更多，一定程度上，其價(jià)格要比同小區(qū)里面的高層、超高層低出不少。 （四）采光和通風(fēng)效果好 高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快。 超高層住宅的私密性強(qiáng)、噪音干擾少、通風(fēng)和采光佳，生活品質(zhì)方面確實(shí)要比高層、多層等高出不少。 二、缺點(diǎn) （一）樓層太高，戶型使用率相對較低 超高層住宅對消防等級的要求非常高，消防樓梯需要增加，如果超高層建筑建有避難層，需要分?jǐn)偟墓珨偯娣e大，其使用率更低?！? （二）難接地氣，長期居住對健康有影響 客觀上高空中空氣確實(shí)比低處較為稀薄，氧氣量減少，地心引力也會有所減少，對患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛等病人確實(shí)有不適合之處。由于心理因素的長期改變，有可能向失眠等生理因素轉(zhuǎn)變。 （三）消防設(shè)備存隱患，緊急情況難疏散 防火是超層建筑存在的**大隱憂，**高的消防云梯只有100米。按照規(guī)定建筑高度超過100米的超高層民用建筑，每15層應(yīng)設(shè)置避難層（間）。因?yàn)橐坏┯谢馂?zāi)，電梯停止使用，住在高層的人不能馬上下樓，設(shè)置避難層的目的為了使得高層的人們遇到危險(xiǎn)時(shí)，能夠得以疏散，安全逃生。 超高層住宅的安全隱患，一直是一個(gè)非常重要的問題。購買的時(shí)候，就要多方了解下小區(qū)的物業(yè)對于安全管理這一塊是否嚴(yán)格。在我國，有一部分超高層是沒有設(shè)置避難層的，購買的時(shí)候需要詳細(xì)問清楚。 三、購買超高層住宅時(shí)這些消防安全問題需注意： 1 、消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其外墻上設(shè)置的窗應(yīng)為固定窗。 2 、樓梯間不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，直接開向前室(合用前室)的戶門不應(yīng)超過3戶，且應(yīng)符合下列之一條件： （1） 樓梯間的前室均為敞開的陽臺、凹廊或前室(合用前室)內(nèi)有不同朝向的可開啟外窗。 （2） 樓梯間的外墻上設(shè)有每五層面積不小于2m--2、并在頂層設(shè)有不小于0.8m2、沿火災(zāi)煙氣方向傾斜的固定百葉窗，且其獨(dú)立前室設(shè)有可開啟外窗或設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 3 、公共部位消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合下列要求： （1） 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)可接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng); （2）樓梯間、防煙前室(合用前室)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明; （3）疏散走道和安全出口處應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志; （4） 除設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)消防卷盤。 4 、戶內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求： （1）除衛(wèi)生間外，所有房間均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，除廚房選用感溫探測器，其它房間應(yīng)選用感煙探測器; （2） 廚房應(yīng)設(shè)可燃?xì)怏w濃度探測器，并聯(lián)動緊急切斷閥; （3） 當(dāng)住宅內(nèi)設(shè)置有風(fēng)管的中央空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，且風(fēng)管穿越戶與戶之間或單元之間隔墻時(shí)，戶內(nèi)除衛(wèi)生間外的每個(gè)房間應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，距戶門1m處應(yīng)設(shè)置噴頭。 5 、當(dāng)防煙樓梯間的前室為敞開的凹廊時(shí)，開向凹廊的門應(yīng)為乙級防火門;當(dāng)防煙樓梯間的前室為敞開的陽臺時(shí)，開向陽臺的門、窗可設(shè)普通門、窗，但不得設(shè)置移門或側(cè)拉門。 6 、防煙樓梯間及其前室(合用前室)內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w管道，防煙樓梯間及前室(合用前室)、為防煙樓梯間自然排煙的陽臺、凹廊內(nèi)不應(yīng)設(shè)有可燃物(包括管道保溫材料)。 超高層住宅由于樓棟的建筑高，存在的安全隱患也多。消防安全問題關(guān)系到你我他，安全問題大過天。購買時(shí)，需要特別留意消防安全問題，在入住時(shí)，大家也有責(zé)任監(jiān)督并注意好自己家里的消防安全問題，減少危險(xiǎn)的發(fā)生。
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1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，購房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。
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