房屋維修基金的計算方法是什么？

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• 188****2935

  我聽說維修基金是買房時必須交的，好像是房價的百分之幾，具體多少我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-29 23:26:56
• 134****3480

  維修基金的計算應遵循《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的比例。業(yè)主應了解具體計算方法，確保自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:44:51
• 151****0168

  維修基金是購房成本的一部分，通常占房價的2-3%。建議在貸款時考慮這部分費用，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-12-22 16:33:24
• 155****4280

  維修基金？就是買房時額外掏的一筆錢，用來以后修修補補。比例嘛，各地不一樣，得問清楚。

  查看全文↓ 2024-12-20 10:10:53
• 181****1671

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修基金按房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%計算。具體比例由各地政府規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:25:51
• 134****4547

  房屋維修基金通常按購房款的2-3%計算。投資時，要關注基金使用規(guī)則，確保資金能及時用于房屋維護。

  查看全文↓ 2024-12-19 23:17:47

相關問題

• 問 房屋維修基金是否必須繳納？維修基金的計算方法是什么？
  答

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》，業(yè)主在購買住宅時必須繳納維修基金。維修基金的計算方法為：維修基金總額=房屋建筑面積×每平方米繳納標準。業(yè)主應當按照規(guī)定繳納維修基金，以保障房屋共用部位和設施設備的維修。如有疑問或糾紛，建議咨詢專業(yè)律師。

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• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。維修資金交存標準如下：1．商品房屋專項維修資金的交存數額，按照產權登記的建筑面積計算，具體標準為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內單一產權獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統一性，凡已批復單一產權獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關于調整昆山市住宅專項維修資金交存標準的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進行產權登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應上述內容分類交存。2．層高低于2.2米，產權登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室，按照房產測繪機構提供的套內建筑面積作為交存面積；3．限價商品房統一執(zhí)行上述交存標準，動遷安置小區(qū)按《關于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產開發(fā)項目；5．維修資金的繳納統一由開發(fā)建設單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時統一向購房人收取。

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• 問 維修基金怎么計算？維修基金的計算方法是什么呢？
  答

  一、售后公房維修基金如何繳納根據滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府(小區(qū)網 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 新房維修基金的計算方法是什么？
  答

  我的經驗是，維修基金一般按房價的1-3%收取。具體比例要看當地政策。交房時開發(fā)商會通知交納，記得及時交，以免影響辦證。

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• 問 公共維修基金的計算方法是什么？
  答

  公共維修基金的計算方法多因地區(qū)和政策而異，通常與房屋價值或面積相關，反映了地區(qū)房地產市場的特性和政策導向。

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