房地產(chǎn)開發(fā)商如何定價？

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• 185****2772

  開發(fā)商定價時會看地段、配套、品質(zhì)，還有市場供需。我的經(jīng)驗是，好地段、好配套的房子，價格自然高些，但升值空間也大。

  查看全文↓ 2025-01-02 22:27:10
• 151****9740

  開發(fā)商定價依據(jù)包括土地成本、建筑安裝費用、稅費、預期利潤等。政策規(guī)定，開發(fā)商需遵循市場規(guī)律，合理定價，不得哄抬房價。

  查看全文↓ 2025-01-01 17:59:12
• 133****3903

  開發(fā)商定價時會考慮地價、建筑成本、市場行情和預期利潤。對我們來說，價格要合理，住得舒適方便最重要。

  查看全文↓ 2025-01-01 17:27:19

相關(guān)問題

• 問 賣房時應如何定價？房地產(chǎn)開發(fā)商的定價策略是什么？
  答

  聽說賣房定價得看位置、裝修之類的，但我也不是很確定。好像開發(fā)商會參考市場的價格和競爭情況來定，這樣更容易賣出去。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 開發(fā)商可以任意定價嗎?房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)利對開發(fā)樓盤定價么?
  答

  沒有大的區(qū)別，房地產(chǎn)商是一個大的概念，包括土地開發(fā)，工程建設，后期銷售等等；而開發(fā)商概念就比較具體，它只負責項目的開發(fā)建設，有可能有自己的銷售部門，也可能沒有銷售部門，用銷售代理公司，即房地產(chǎn)銷售代理商！呵呵！

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商貸款如何辦理
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應該可以設定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設期權(quán)和預購商品房期權(quán)”，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權(quán)利可設定抵押。建設銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。

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