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違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權(quán)房的存在是合法的，但交易是不合法的。
全部5個回答>小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建筑？
184****3542 | 2025-01-07 13:23:44
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188****5916
聽說小產(chǎn)權(quán)房可能不合法，我也不是很清楚，但好像買這種房子挺冒險的。
查看全文↓ 2025-01-08 10:10:19 -
130****3817
小產(chǎn)權(quán)房，按法律來說，是違法的。買這種房子，風(fēng)險大，就像走鋼絲，一不小心就摔了。
查看全文↓ 2025-01-07 22:14:35 -
188****3121
小產(chǎn)權(quán)房？那可不合法，就像偷吃蛋糕被發(fā)現(xiàn)，尷尬又麻煩。
查看全文↓ 2025-01-07 22:00:33
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小產(chǎn)權(quán)房，法律風(fēng)險大。
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屬于違法建筑
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樓上誤人子弟。我簡單講一下小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)是土地使用權(quán)為集體所有的宅基地房。小產(chǎn)權(quán)是一個相對的概念，相對于原房主叫宅基地房，我國法律明文規(guī)定不宅基地房不能轉(zhuǎn)讓，所以相對于購買宅基地房的人而言，這類房子也叫做小產(chǎn)權(quán)房。經(jīng)濟(jì)適用房，單位房土地使用權(quán)為國有劃撥，屬于半產(chǎn)權(quán)房，這類房子和宅基地房有本質(zhì)的區(qū)別，只要補(bǔ)交土地出讓金，將土地使用權(quán)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，即可按普通商品房進(jìn)行管理，也稱為取得產(chǎn)權(quán)產(chǎn)。按目前國內(nèi)法規(guī)，集體所有土地?zé)o法直接繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)為國有出讓。國家控制土地的目的是為了保護(hù)耕地，及房產(chǎn)的有序開發(fā)。如果全國一擁而上，造成的資源浪費(fèi)不堪設(shè)想。所以宅基地房永遠(yuǎn)都無法直接變成大產(chǎn)權(quán)房。
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小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是**主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。
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