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樓市銷售購房陷阱一：1.內部認購陷阱，內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房人士。然而，內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權益也無法受到法律保障。樓市銷售購房陷阱二：2.配套設施陷阱——虎頭蛇尾，配套設施虎頭蛇尾是指房地產開發(fā)商提供的配套設施在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。樓市銷售購房陷阱三：3.合同空白處陷阱，合同可能會有空白的地方，合同留有空白處是指房屋買賣合同留有空白處，為開發(fā)商作弊提供了條件。樓市銷售購房陷阱四：4.廣告陷阱——合同與廣告不符，預售合同與廣告不符是指房地產開發(fā)商的商品房預售合同的內容與廣告宣傳不一致。造成合同與廣告不符的原因，有房地產開發(fā)商的，也有房地產銷售***商的原因。而購房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，想當然地認為廣告宣傳的內容應當記載于合同中。樓市銷售購房陷阱五：5.房地產廣告陷阱——廣告虛假，房地產虛假廣告是指虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布的或含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定：廣告應載明預售或銷售許可證書號，應當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應以該房地產項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有**或投資回報的承諾，不得含有裝飾內容。避免虛假廣告的陷阱，購房者應注意下列幾點： 1.自己或委托親友現(xiàn)場考察，核實其內容。 2.仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，與廣告的內容相對比是否相符。若廣告中稱小區(qū)有200平方米的自選商場，購房者就從設計圖上找，若有，才可能是真實的?！ ?.認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預售合同書，以核實廣告內容是否包含在內。
年底買房需要避免哪些陷阱？
184****0173 | 2025-01-07 19:17:53
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150****8342
聽朋友說，年底買房要注意別被促銷活動沖昏頭，要仔細檢查房子質量，別只看價格。還有，要關注政策變化，別因為政策調整而吃虧?？傊甑踪I房要謹慎，多聽多看多比較，別盲目跟風。
查看全文↓ 2025-01-08 21:07:05 -
158****0880
年底購房需關注政策變化。近年來，國家出臺了一系列房地產調控政策，如限購、限貸等，對購房資格、貸款條件等有嚴格要求。此外，年底政策調整頻繁，可能影響購房成本和資格。因此，購房者需密切關注政策動向，合理規(guī)劃購房計劃，避免因政策變化而產生不必要的損失。
查看全文↓ 2025-01-07 23:46:03 -
158****5009
年底購房時，您需要避免以下幾個陷阱：首先，避免沖動購房，年底促銷活動多，但需仔細評估自身需求和財務狀況。其次，注意房屋質量，年底交房項目多，要仔細檢查房屋結構、裝修材料等。再次，關注開發(fā)商信譽，選擇有良好口碑和資質的開發(fā)商。最后，留意政策變化，年底政策調整頻繁，要關注最新的購房政策和稅收優(yōu)惠?？傊甑踪彿啃柚斏鳎龊萌嬖u估，選擇適合自己的優(yōu)質房源。
查看全文↓ 2025-01-07 19:43:29
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買房對于絕大多數購房者來說都是一件大事，因此就應該多加謹慎。買房交易的陷阱不少，購房者上當受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購房者經常上當受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁 廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是一個參考，宣傳廣告都會存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某**的學區(qū)房，但實際只有擁有幾個該**的入學名額而已。這樣的例子數不勝數，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。 應對策略：此類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內容，那么即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內部認購有風險 內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。 應對策略：購房者如果想要內部認購房產，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**，并不是人們所認為的真正低**，而是先支付一定數額的錢，然后在一定時間內將剩下的**繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應對策略：購房者如果能在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房。但是，如果將低**認為就是字面意思的話，那么就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產交易市場上的大多數，買房大多數購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區(qū)配套、戶型設計等具體細節(jié)，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問題。 應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內容能對大家有所幫助。
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我聽說買房時要注意開發(fā)商的信譽，避免買期房。還有，要關注房子的朝向和采光，這些對居住體驗影響很大。
全部6個回答> -
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中國式買房，必然是一件慎之又慎的事情，購房者不僅要挑選到質高價優(yōu)的好房子更要學會規(guī)避一些房產陷阱，那么買房有哪些常見陷阱呢，一起來看一下。 “特價房”想說愛你不容易 每次看到特價房的宣傳廣告都會十分心動，然而無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。這很有可能是房地產商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 “打折優(yōu)惠”深藏貓膩 售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 “超低**”千萬不要信 我們有時候會看到，某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內交清，表面上好像減輕了購房者的經濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。 “定金”和“訂金”要小心 很多購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了?！边@個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學區(qū)房無學位 中國人自古以來重視教育，學區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學區(qū)房。目前真正擁有學區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學名額。所以購房者應該密切關注當地的政策變化，不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權。 小心開發(fā)商“捂盤惜售” 很多時候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。
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年底將至，許多開發(fā)商都應時推出很多購房優(yōu)惠，低房價讓人放心嗎？年底一般也是剛需族買房的重要時期，開發(fā)商針對剛需族購買需求，變相降價，打折促銷，同時還有各種福利補貼，面對眼花繚亂的房價沖擊，購房者切不可麻痹大意，慎重，慎重，再慎重。 一、謹防低價房陷阱 年底樓市旺季的到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。 面對較大優(yōu)惠折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗房時仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。 盡管今年國家釋放了各種寬松政策，鼓勵房地產市場，但不可否認一些地區(qū)或一些項目的房子還壓在手里，少人問津，這時候買低價房，你特別需要注意項目是否有爛尾風險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。 買低價房，不僅要到現(xiàn)場看，**好還要到新聞網站、政府窗口單位去查查開發(fā)商的底細。尤其是這兩年，房地產商攤上事的，惹了官司的，資金周轉不靈到處借債的，解散的，跑路的挺多，這些樓盤到年底容易低價處理，遇到這種背景下的低價房，你可要三思。 二、買房不盲目跟風 面對房源**多的金九銀十，買房者更是要多轉轉，多看看，仔細對比各家房地產開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。 1、買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據自身需求，綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤，**后挑選出**合適的房子。 2、實地看盤。對于剛需族而言，購房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活，因此買房時應充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。 3、買房看開發(fā)商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發(fā)商、物業(yè)等展開調查。如果戶型、價格都合適，還應該上網調查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對不買。 三、買房須量力而行 房事，無論何時都是一件大事，處處在談房事，時時都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機會隨時都在，而風險也如影隨形。買房，既要看重機會，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買房”的同時，也應該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時候必須歸還。年輕人置業(yè)更應該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在**款之外，應該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。 在誘惑面前也能保持冷靜，這才是理智的人的表現(xiàn)啊。買房這種大事，必須要保持理智。
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