商品房公攤面積的國家標準是什么？

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• 130****6958

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的具體構(gòu)成和分攤比例。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細說明，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-12 21:30:02
• 133****6324

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。公攤系數(shù)通常在10%-20%。公攤面積的合理性對房價、居住舒適度有重要影響。

  查看全文↓ 2025-01-11 22:15:04
• 150****3219

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房公攤面積是指整棟樓的公用部分建筑面積按比例分攤到每戶的面積。具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算公式為：公攤面積 = 整棟樓的公用建筑面積 / 整棟樓的套內(nèi)建筑面積之和 × 每戶的套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)一般控制在10%-20%之間。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在購房時仔細查看公攤面積的具體構(gòu)成和分攤比例，以確保您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-11 21:46:32

相關(guān)問題

• 問 商品房的公攤面積國家標準是多少
  答

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

• 問 公攤面積是什么? 公攤面積國家標準是什么？
  答

  公攤面積是什么意思？公攤建筑面積的概念是什么？對此，搜房網(wǎng)進行了闡釋，希望為您提供參考。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積概念公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實是沒有統(tǒng)一標準的，只有一個大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計算到每戶頭上的公攤面積就越多。因為現(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計算，除了自己購買的實際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實際到手的使用面積才有70平米。

• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  其實國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標準，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時候，所能夠給出的只是一個公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。購買房屋的時候，公攤和每一個人都息息相關(guān)，因為我們所購買房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動的公用面積比較小。

• 問 公攤面積的國家標準是多少？
  答

  聽說公攤面積沒統(tǒng)一標準，好像是根據(jù)小區(qū)設(shè)施來定的？不太懂，還得多問問。

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