賣(mài)房是否必須先還清房貸？

已有6個(gè)回答

• 184****2316

  我賣(mài)過(guò)幾套房，都是先還清房貸再賣(mài)的。這樣買(mǎi)家放心，交易也順利。如果一時(shí)還不清，可以和買(mǎi)家商量，用他們的首付款來(lái)還貸。

  查看全文↓ 2025-02-04 16:48:00
• 180****4906

  從法律角度，賣(mài)房前應(yīng)先還清房貸，以解除房產(chǎn)抵押，保障交易雙方權(quán)益。如無(wú)法還清，可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭等方式，但需銀行同意。

  查看全文↓ 2025-02-01 16:22:33
• 155****0311

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，約80%的賣(mài)房者在交易前會(huì)先還清房貸，以避免交易糾紛和額外費(fèi)用。剩余20%則通過(guò)轉(zhuǎn)按揭等方式處理。

  查看全文↓ 2025-01-28 12:09:19
• 188****2724

  賣(mài)房前還房貸，就像吃飯前買(mǎi)單，不然房子還是銀行的。

  查看全文↓ 2025-01-26 16:17:15
• 166****3949

  賣(mài)房前最好先還清房貸，這樣房子才能順利過(guò)戶(hù)。如果一時(shí)還不清，可以和買(mǎi)家商量，用他們的首付款來(lái)還貸，或者找銀行辦轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2025-01-25 18:26:22
• 180****5163

  在出售房產(chǎn)時(shí)，是否需要先還清房貸取決于具體的貸款合同條款和銀行政策。通常情況下，賣(mài)房前需要先還清貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為抵押物，銀行擁有優(yōu)先受償權(quán)。但在實(shí)際操作中，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、過(guò)橋貸款等方式，在買(mǎi)家支付首付款后，用這筆資金來(lái)還清原貸款，完成房產(chǎn)解押。此外，還可以與買(mǎi)家協(xié)商，將剩余貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，但需得到銀行同意?？傊?，賣(mài)房前還清房貸是常規(guī)操作，但具體情況還需根據(jù)合同和政策來(lái)定。

  查看全文↓ 2025-01-25 15:11:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款必須先備案嗎
  答

  一般流程是先和開(kāi)發(fā)商簽訂電子合同,交**款,然后和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開(kāi)發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案,等貸款審批下來(lái),開(kāi)發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。但是有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了防止客戶(hù)簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因?yàn)榭蛻?hù)原因?qū)徟幌聛?lái)導(dǎo)致退房的麻煩所以一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付**,然后簽訂貸款合同,等銀行審批下來(lái)后,客戶(hù)再簽訂電子合同,這個(gè)時(shí)候電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報(bào)房地局,等房產(chǎn)局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開(kāi)發(fā)商,客戶(hù)就要每個(gè)月開(kāi)始還錢(qián)呢!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房必須先備案銀行才放款嗎
  答

  新房必須先備案銀行才放款的，因?yàn)槟阍陂_(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)了新的樓盤(pán)后，要去房屋管理局那里進(jìn)行備案登記，才能在銀行那里得到放款。在辦理貸款的時(shí)候，需要的資料其中一樣就是備案登記的材料。還有銀行需要檢查開(kāi)發(fā)商是否有合格的資質(zhì)，尤其是您購(gòu)買(mǎi)的建筑物的銷(xiāo)售許可證。貸款和備案是為了驗(yàn)證您的信息，并驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的信息和文件是否完整。只要您的房子在房屋管理局備案了，那么這個(gè)房子就是您的了。銀行貸款發(fā)放只是看銀行對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商的審批還有對(duì)你的個(gè)人情況進(jìn)行審核，所以基本上這時(shí)候是開(kāi)發(fā)商著急，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商等著銀行的錢(qián)下來(lái)，不是你。買(mǎi)房子的時(shí)候，銀行的審計(jì)信息要與貸款時(shí)所給的信息要一致。簽署網(wǎng)簽合同，發(fā)送給房地產(chǎn)局備案，返回銀行審批，并通過(guò)銀行批準(zhǔn)把錢(qián)打給開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 批準(zhǔn)房貸是否需要先還清網(wǎng)貸？
  答

  不一定，但還清網(wǎng)貸有利于提高房貸審批通過(guò)率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證改名是否需要先還清房貸？
  答

  我買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證改名沒(méi)要求還清房貸。但最好提前和銀行溝通，看他們有沒(méi)有特殊規(guī)定。另外，改名流程比較繁瑣，建議找專(zhuān)業(yè)中介幫忙，能省不少事。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)房貸前是否需要先還清車(chē)貸？
  答

  申請(qǐng)房貸前，不必還清車(chē)貸，但要確保月供總和不超過(guò)月收入的40%。

  全部5個(gè)回答>