樓面地價與房價之間有什么關(guān)系？

已有6個回答

• 131****5556

  聽說樓面地價和房價關(guān)系挺大，地價漲了，房價好像也跟著漲，但具體怎么影響，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2025-02-11 17:33:26
• 151****0143

  樓面地價是房價的基礎(chǔ)成本。

  查看全文↓ 2025-02-09 07:44:26
• 181****4391

  樓面地價是房價的重要組成部分，影響房貸成本。合理評估地價對房價的影響，有助于制定貸款計劃。

  查看全文↓ 2025-02-06 08:18:43
• 185****7990

  樓面地價和房價，就像面粉和面包，面粉貴了，面包自然不便宜。

  查看全文↓ 2025-02-02 18:35:39
• 185****6807

  樓面地價直接影響房價，根據(jù)土地出讓政策和市場供需，地價上漲往往導(dǎo)致房價上漲。政策調(diào)控旨在平衡地價與房價關(guān)系，促進(jìn)市場穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:22:54
• 134****5595

  樓面地價是房價成本之一，地價高，房價自然水漲船高。投資時，關(guān)注地價走勢，預(yù)判房價潛力。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:08:54

相關(guān)問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關(guān)系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成**基礎(chǔ)的部分。房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費(fèi)監(jiān)理費(fèi)審計費(fèi)、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費(fèi)等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 容積率與樓面地價之間存在什么關(guān)系，如何影響房價？
  答

  容積率和樓面地價影響房屋總價，進(jìn)而影響貸款額度和月供。購房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的容積率和房價區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問 樓面地價與房價關(guān)系是如何的？
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

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• 問 樓面地價與房價關(guān)系是怎么樣的？
  答

  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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