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繼央行在十一小長假前松綁房貸之后，又一關(guān)于樓市的利好消息發(fā)布。住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實現(xiàn)異地互認(rèn)等。 常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關(guān)心的貸款政策有沒有變化，降低貸款中間費用何時又能落實？市公積金中心表示，截至目前常州市還沒接到正式文件，正在先行研究貫徹落實措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會盡快實施。 焦點問題一：二套房可享受公積金貸款 把首套房公積金貸款還清，在常州購二套房就能再次申請貸款 新政提出，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會有變化。簡單說，目前常州公積金貸款是認(rèn)貸的，居民購買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還請，就可以再次申請公積金貸款了。但購買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請公積金貸款的。 焦點問題二：異地購房可申請公積金貸款 常州如何落實，視情況而定，暫時還沒明確意見。 如今，很多人工作流動性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房價高、要結(jié)婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費了。 因此新政要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。 常州情況：市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這條政策主要針對的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對樓市成交起到一定促進(jìn)作用。何時落實、怎樣落實，要視情況而定，目前常州市還沒有明確意見。 不過，常州公積金個人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國前列。 焦點問題三：貸款繳存要求縮短到6個月 繳滿六個月以上可貸款、異地繳存轉(zhuǎn)入本地連續(xù)計算兩政策，常州市早就實施 為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，就能申請住房公積金個人貸款,而以前需繳存12個月。對曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計算。 常州情況：繳滿六個月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可連續(xù)計算繳存期兩項政策，常州市早就已經(jīng)實施。 不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強組合貸款發(fā)放等常州市也已實施?，F(xiàn)在，常州公積金的**高貸款額度為50萬元，如果選擇公轉(zhuǎn)商補息貸款，**高貸款額度可達(dá)60萬元。 焦點問題四：公積金貸款時的中間費用取消 常州市涉及的**主要費用為常房置換收取的擔(dān)保費，目前已在積極溝通中 新政要求取消住房公積金貸款時的保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。 常州情況：常州市個人公積金貸款會涉及擔(dān)保服務(wù)費和評估費兩筆費用。據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前**主要的中間費用是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費。 公積金貸款2000年引入置業(yè)擔(dān)保。目前常州市擔(dān)保費按貸款額度計算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的（含五年），擔(dān)保費率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的（含十五年），擔(dān)保費率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的（含三十年），擔(dān)保費率為0.6%。假設(shè)職工申請到20年50萬元的公積金貸款，光擔(dān)保費就要支付3000元。公積金中心已第一時間與承擔(dān)貸款風(fēng)險擔(dān)保的有關(guān)機構(gòu)和部門會商落實文件要求的工作預(yù)案。 另一取消的項目是新房評估收費。但常州市民在申請公積金貸款購買新房時，是不需要評估的。在申請二手房貸款時也并不是全部需要評估，只有貸款金額在契稅完稅價格的60%（不含）以上，才要貸款申請人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評估報告，這些評估機構(gòu)會收取相應(yīng)的評估費用。 一旦收費取消，不只降低了購房成本，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時間。
申請公積金貸款有哪些常見問題？
184****9168 | 2025-02-05 07:00:38
已有4個回答
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151****2610
申請公積金貸款，我的經(jīng)驗是關(guān)注貸款年限和月供，這關(guān)系到還款壓力。同時，了解提前還款政策，以便在資金充足時減輕負(fù)擔(dān)。
查看全文↓ 2025-02-10 14:45:59 -
180****9540
從法律角度看，申請公積金貸款時需注意合同條款、還款責(zé)任和違約后果。務(wù)必仔細(xì)閱讀合同，了解自身權(quán)益，避免因違約而承擔(dān)額外法律責(zé)任。
查看全文↓ 2025-02-06 13:10:40 -
180****5462
根據(jù)《住房公積金管理條例》，申請公積金貸款時，常見問題包括貸款條件、額度計算、利率政策等。政策規(guī)定，貸款額度與個人公積金賬戶余額、繳存年限等因素相關(guān)，利率則由央行規(guī)定。
查看全文↓ 2025-02-05 23:57:09 -
130****0352
申請公積金貸款時，常見問題包括貸款額度、利率、審批流程和所需材料。我的經(jīng)驗是，提前準(zhǔn)備好個人征信報告和收入證明，關(guān)注政策變動，以確保貸款順利。
查看全文↓ 2025-02-05 23:04:57
相關(guān)問題
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關(guān)注利率、額度、期限和法律條款。
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公積金貸款常見問題有額度受限、材料不齊全、信用問題等。需提前規(guī)劃，準(zhǔn)備充足材料，確保信用良好。
全部3個回答> -
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商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金，問條件、利率、費用，找銀行或公積金中心。
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1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。
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