如何簽訂買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議？

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• 134****1155

  我聽(tīng)說(shuō)簽訂買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要雙方同意，寫(xiě)清楚補(bǔ)充的內(nèi)容。好像是要簽字蓋章，一人一份。具體我也不太懂，還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師吧。

  查看全文↓ 2025-02-08 16:19:34
• 132****6984

  簽訂買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)確保內(nèi)容合法、明確，不違反原合同約定。雙方應(yīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成一致。補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有疑問(wèn)，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-06 16:56:23
• 155****2359

  簽訂買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，補(bǔ)充協(xié)議中常見(jiàn)的內(nèi)容包括付款方式調(diào)整、交房時(shí)間延期等。建議在簽訂前，對(duì)比市場(chǎng)行情，評(píng)估補(bǔ)充協(xié)議對(duì)交易的影響，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-05 23:20:43
• 133****2022

  簽訂買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，首先需確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方對(duì)原合同的補(bǔ)充或變更內(nèi)容，如付款方式、交房時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。協(xié)議應(yīng)使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免歧義。簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)協(xié)議內(nèi)容無(wú)異議。簽訂時(shí)，雙方需在協(xié)議上簽字蓋章，一式兩份，各執(zhí)一份。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程協(xié)助您，確保補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程規(guī)范、合法有效。

  查看全文↓ 2025-02-05 23:17:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議要明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免與原合同沖突。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議要合法、合理、一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)如何簽訂？
  答

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要和對(duì)方協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。最好找專(zhuān)業(yè)人士幫忙審核，確保合同的公平性和合法性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么 如何避免無(wú)效合同
  答

  買(mǎi)房時(shí)，很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同都看得仔細(xì)，逐行逐字，絲毫不敢松懈。但是，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議卻不甚在意，往往很隨意地就大筆一揮，事后才發(fā)現(xiàn)吃了虧。 大筆一揮：超3%面積自己掏錢(qián) 案例：李先生在買(mǎi)房時(shí)跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，里面約定如果房子的面積誤差超過(guò)3%，買(mǎi)房人有權(quán)退房。但是，到了交房時(shí)，真的出現(xiàn)房子的實(shí)際面積與購(gòu)房合同約定的面積誤差超過(guò)3%，卻無(wú)法退房。這是怎么回事？ 原來(lái)，在簽訂購(gòu)房合同后，李先生一時(shí)大意，又與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議壞了事。在這份補(bǔ)充協(xié)議中，約定房子實(shí)際面積需以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如果與購(gòu)房合同約定的面積存在誤差，買(mǎi)房人將多還少補(bǔ)。 購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議，究竟哪一份合同更具法律效力？購(gòu)房合同與購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議都是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，因此具有同等的法律效力。而且，由于補(bǔ)充協(xié)議多是購(gòu)房合同簽訂之后簽下的，是對(duì)購(gòu)房合同中未約定或是需要重新約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，因此，當(dāng)購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議在某一條款上存在分歧時(shí)，通常依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定來(lái)處理。 以上述的房產(chǎn)糾紛為例，李先生先后簽訂兩份協(xié)議，內(nèi)容不同，一般是以后簽訂的協(xié)議為依據(jù)。所以，在這個(gè)案例中，遇到房子的誤差面積超過(guò)3%時(shí)，要遵從的是后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，李先生需根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)誤差的面積進(jìn)行補(bǔ)款。這樣一來(lái)，掐指一算，李先生買(mǎi)房就得多支付數(shù)萬(wàn)元的房款。 維護(hù)權(quán)利：買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議 在購(gòu)房過(guò)程中，因簽訂補(bǔ)充協(xié)議而產(chǎn)生的法律糾紛并不少見(jiàn)。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步約定，不過(guò)，目前，大部分的補(bǔ)充協(xié)議都是由開(kāi)發(fā)商方面提出，其實(shí)，購(gòu)房者也可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自己的權(quán)利。 辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，通常需要開(kāi)發(fā)商提供房產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、項(xiàng)目平面圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、購(gòu)房合同備案，但是，許多購(gòu)房合同中，都沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一義務(wù)進(jìn)行明確約定。在此提醒購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同中，需明確開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需按房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的要求及時(shí)、完整提供房產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、項(xiàng)目平面圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、購(gòu)房合同等資料的義務(wù)，如果購(gòu)房合同中未對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行明確約定，購(gòu)房者可以要求買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。 補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同中不完善的條款作出補(bǔ)充約定，當(dāng)購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中沒(méi)寫(xiě)清楚的條款時(shí)，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，以便預(yù)防糾紛，可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 簽協(xié)議需謹(jǐn)慎 不合理的約定可拒簽 因?yàn)楹炗喲a(bǔ)充協(xié)議后，購(gòu)房合同約定的條款可能就會(huì)“失靈”，所以業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)賣(mài)雙方需以簽訂購(gòu)房合同一樣的謹(jǐn)慎心態(tài)來(lái)簽補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于內(nèi)容不合理的，可以拒簽。 補(bǔ)充協(xié)議雖然不用像購(gòu)房合同一樣進(jìn)行備案，但是與購(gòu)房合同具有同等法律效力，需謹(jǐn)慎對(duì)待。在補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)條款需約定清楚，需特別留意交房時(shí)間、辦證時(shí)間、出現(xiàn)面積誤差的處理方式等問(wèn)題。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，如果有不了解的地方，**好咨詢一下法律界的人士。 部分購(gòu)房者擔(dān)心，如果在買(mǎi)房過(guò)程中，拒絕簽訂開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充協(xié)議，會(huì)無(wú)法順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)，在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系就已經(jīng)達(dá)成，購(gòu)房者拒簽補(bǔ)充協(xié)議，并不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的履行。

• 問(wèn) 售樓處的補(bǔ)充協(xié)議該如何簽訂？
  答

  建議在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好與開(kāi)發(fā)商就以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：(1)應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明：“本補(bǔ)充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準(zhǔn)?！?2)要讓開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的真實(shí)性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買(mǎi)受人有權(quán)提出退房，出賣(mài)人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。(3)要讓開(kāi)發(fā)商對(duì)所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾(車(chē)要是避免因此而造成購(gòu)房人無(wú)法正常行使產(chǎn)權(quán)的權(quán)利)。購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商證實(shí)土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。如其不能如實(shí)拿出有關(guān)證明或尚未處理好，則應(yīng)當(dāng)慎重。(4)要把售樓書(shū)或廣告承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者在同發(fā)展商簽訂《購(gòu)房合同》的時(shí)候，**好將發(fā)展商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送等，作為補(bǔ)充協(xié)議的附件加以確認(rèn)將其變成購(gòu)房合同的一個(gè)重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。(5)要確定產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證的放準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期。發(fā)展商不能無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。(6)如購(gòu)房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購(gòu)房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫(xiě)明：若非因買(mǎi)受人主觀原因造成不能貸款，出賣(mài)人應(yīng)返還所有已付房款(包括定金)。(7)要補(bǔ)充一些合同文本中未提及的稅務(wù)和權(quán)利問(wèn)題。例如：該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由出賣(mài)人承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。(8)補(bǔ)充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中需要約定的其他事項(xiàng)主要有：(1)關(guān)于免責(zé)條款中不可抗力問(wèn)題延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常在購(gòu)房合同的免責(zé)條款中寫(xiě)入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中把施工過(guò)程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題和不能及時(shí)解決的情況列出來(lái)，以減少這個(gè)不可抗力的模糊程度，防止對(duì)方將來(lái)鉆空子。(2)關(guān)于房屋外墻使用權(quán)的問(wèn)題購(gòu)房者如果不想接受對(duì)己不利條款可以不簽合同，也可以就這些條款約定某些限制條件，比如，外墻使用權(quán)要有一定的期限，使用外墻面不得對(duì)業(yè)主造成光污染、熱輻射、磁場(chǎng)感應(yīng)和影響整潔等。