為什么二手房交易需要通過(guò)中介？

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• 151****2279

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易找中介挺重要的，他們好像能幫我們處理很多復(fù)雜的事情，比如找房子、談價(jià)格、辦手續(xù)什么的。雖然要花點(diǎn)中介費(fèi)，但是能省去很多麻煩，感覺(jué)還是挺值的。

  查看全文↓ 2025-02-16 10:40:33
• 155****2120

  二手房交易涉及眾多法律問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)能提供專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，幫助買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，可以協(xié)助審查合同條款，確保雙方權(quán)益。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)也受到相關(guān)法律法規(guī)的約束，有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-14 12:45:51
• 188****6674

  二手房交易找中介，可以協(xié)助辦理貸款手續(xù)。中介熟悉銀行政策，能幫我們匹配合適的貸款產(chǎn)品，提高貸款審批通過(guò)率。同時(shí)，中介還能協(xié)助準(zhǔn)備貸款材料，節(jié)省我們的時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2025-02-11 17:53:12
• 150****8826

  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員可以提供二手房交易服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)能提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，幫助買(mǎi)賣(mài)雙方了解市場(chǎng)行情，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)也受到監(jiān)管，有利于維護(hù)市場(chǎng)秩序。

  查看全文↓ 2025-02-10 23:34:31
• 185****3288

  二手房交易找中介，主要是圖個(gè)方便省心。中介熟悉流程，能幫我們省去很多麻煩，比如找房源、談價(jià)格、辦手續(xù)。而且他們有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能幫我們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免被坑。

  查看全文↓ 2025-02-10 23:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么二手房房東都想通過(guò)中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，這中間會(huì)涉及到很多復(fù)雜性的問(wèn)題，比如雙方需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫(xiě)。還有過(guò)戶(hù)是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準(zhǔn)備好材料在行政服務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)，但很多人對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程一竅不通，有些房東去辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候用了一個(gè)月的時(shí)間都沒(méi)辦理好，**后還是選擇了找中介代理過(guò)戶(hù)第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過(guò)程中有涉及到貸款的，如果買(mǎi)房人需要貸款的則交易時(shí)間就需要幾個(gè)月才能完成。而且交易的過(guò)程中，如買(mǎi)房人要求降低房?jī)r(jià)時(shí)，這期間可能會(huì)出現(xiàn)一方違約，不想賣(mài)了或者不想買(mǎi)了，以各種理由不配合更名過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來(lái)了。在中介簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方是需要先交定金的，如果這時(shí)交易有變動(dòng)，那么出現(xiàn)違約的那一方是會(huì)扣除違約金的，所以說(shuō)任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣(mài)家，在交易過(guò)程中出了任何問(wèn)題都可以找中介負(fù)責(zé)，房東也能省去很多時(shí)間和精力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被

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• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房為什么要中介?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要通過(guò)中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) ??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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