如何計算二手房的房齡？

已有4個回答

• 180****1498

  通常房產證上有建成年份，結合實地考察，如房屋結構、裝修情況等綜合判斷。

  查看全文↓ 2025-02-14 16:50:42
• 188****2834

  看房產證建成年份。

  查看全文↓ 2025-02-12 15:17:53
• 185****1965

  根據《房屋登記辦法》，房齡以房屋竣工驗收合格之日起計算。可通過查詢房屋檔案或房產證上的建成年份確定。

  查看全文↓ 2025-02-11 20:53:31
• 180****3641

  查看房產證上的建成年份，或詢問前業(yè)主，結合實地考察判斷。

  查看全文↓ 2025-02-11 19:42:18

相關問題

• 問 二手房房齡應如何計算？
  答

  二手房房齡=竣工年份-當前年份。

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• 問 銀行按揭二手房如何計算房齡
  答

  房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時候開始計算的。房齡從何時開始計算？房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設與銷售這段時間。

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• 問 如何查詢二手房的房齡？
  答

  經驗告訴我，查房齡先看房產證，再問房產中心，必要時可實地考察。

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• 問 房齡是怎么開始計算的，怎么辨別二手房的真實房齡？
  答

  房齡一般從房屋竣工之日起計算。辨別二手房真實房齡，可以查看房產證上的竣工日期，或者詢問物業(yè)和鄰居了解房屋真實情況。

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• 問 如何查詢二手房的真實房齡？房齡對二手房有何影響？
  答

  聽說查房齡要看房產證，還要實地看看。房齡影響貸款和維修。

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