商品房買賣合同需要注意哪些事項？

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• 158****6308

  聽說要仔細看合同，注意價格、交房時間，還有違約責任，不太懂，但感覺很重要。

  查看全文↓ 2025-02-22 11:59:25
• 133****9336

  合同條款、價格、交房標準、違約責任。

  查看全文↓ 2025-02-19 21:36:02
• 133****3153

  審查合同合法性，確保條款明確，保護買方權(quán)益，注意產(chǎn)權(quán)清晰、交付條件、違約責任等法律問題。

  查看全文↓ 2025-02-18 23:14:42
• 188****4491

  關(guān)注合同條款、價格、付款方式、交房標準、違約責任等，分析市場趨勢和政策影響。

  查看全文↓ 2025-02-18 20:22:51

相關(guān)問題

• 問 簽訂商品房買賣合同需要注意哪些事項？
  答

  簽訂商品房買賣合同時，請注意貸款額度、利率、還款方式等條款。建議提前了解銀行的貸款政策，選擇合適的貸款方案。如有疑問，歡迎咨詢，我們將為您提供專業(yè)的貸款建議。

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• 問 簽訂商品房買賣合同需要注意哪些事項？
  答

  聽朋友說，簽合同時要留意開發(fā)商的資質(zhì)，還有合同里關(guān)于房子的面積、交房時間等細節(jié)。不懂的地方可以請教專業(yè)人士，別急著簽字。

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• 問 商品房買賣合同需要注意事項
  答

  簽訂商品房買賣合同之前，首先要明確開發(fā)商的五證是否齊全，有商品房預(yù)售合同直接影響了所購房屋的產(chǎn)權(quán)辦理是否有保障，而且還可以向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查詢該土地的使用權(quán)，是否已經(jīng)辦理了抵押登記。如果已經(jīng)辦理土地使用權(quán)抵押的樓盤，在辦理產(chǎn)權(quán)證時會影響進度，此外土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，如果沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。另外，還要明確自己是否具備有購房以及貸款的資格，**好是能夠熟悉銀行的房貸政策，可以順利批準貸款。簽訂合同的時候，合約的條款要為雙方真實意思的體現(xiàn)，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。此外針對于交房的時間、一旦出現(xiàn)逾期交房時所承擔的違約責任都要做好約定。

• 問 簽訂商品房買賣合同時需要注意哪些事項？
  答

  簽訂合同時，務(wù)必審查合同條款是否符合法律規(guī)定，特別是關(guān)于房屋權(quán)屬、交付標準和違約責任的條款。確保您的權(quán)益得到法律保護。

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• 問 ??簽訂商品房買賣合同需要注意哪些？
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！

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