看二手房需要注意哪些方面？

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• 130****7974

  看二手房，就像相親，外表（外觀）和內(nèi)在（結(jié)構(gòu)）都得看，還得打聽一下“家世”（產(chǎn)權(quán)情況），別被“媒婆”（中介）忽悠了。

  查看全文↓ 2025-03-01 09:42:21
• 181****7801

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購買二手房時(shí)需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。同時(shí)，應(yīng)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策，如限購、限貸等，以確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-27 21:48:36
• 166****2466

  看二手房，得注意房子的采光、通風(fēng)好不好，周邊有沒有菜市場、學(xué)校、醫(yī)院這些生活設(shè)施。還有，看看小區(qū)環(huán)境怎么樣，鄰居好不好相處。

  查看全文↓ 2025-02-26 16:25:59
• 134****8852

  在看二手房時(shí)，您需要關(guān)注以下幾個(gè)方面：首先，房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)證是否齊全；其次，房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，檢查是否有裂縫、滲水等問題；再次，房屋的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等是否正常；此外，房屋的地理位置和周邊環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療等資源；最后，房屋的價(jià)格和稅費(fèi)，以及交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會為您提供全面的服務(wù)和專業(yè)的建議，確保您的購房過程順利、高效。

  查看全文↓ 2025-02-26 15:08:50

相關(guān)問題

• 問 看二手房需要注意房子哪些方面
  答

  看二手房需要注意房子房屋的真實(shí)性，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，有些并不是真的房東，而是二手房東并沒有房屋的所有權(quán)權(quán)證，如果在沒有查看房源真實(shí)性的情況之下就簽署了購房合同，并支付了相應(yīng)的方法，容易出現(xiàn)一房多賣的情況，無法真的完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了自己的個(gè)人權(quán)益受損，最好還是要去當(dāng)?shù)氐恼?guī)房屋中介了解房源。因?yàn)槎址磕軌驅(qū)嵉厝z查房屋的質(zhì)量，因此要對房屋的戶型結(jié)構(gòu)，家里的水電是否完善進(jìn)行一一的檢查可以多去幾次，看一下白天和晚上房屋周邊的環(huán)境是否會發(fā)生變化，特別是一些年代久遠(yuǎn)的二手房，在下雨天是不是會漏水，都是需要在買房之前多進(jìn)行檢查的，否則后續(xù)的裝修無形之中也會增加買房的費(fèi)用，導(dǎo)致導(dǎo)致房子的性價(jià)比降低。

• 問 如何看二手房？看二手房需要注意哪些方面?
  答

  1.看房子,看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣房者本人.謹(jǐn)防租戶冒充房主騙賣房屋,因此要與賣房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份.委托他人賣房的更要注意一定要與真房主見面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份.2.到房管理部門、物業(yè)或居員會核實(shí)該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價(jià)購買的住房則要看房主與其單位簽定的購房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購買的條款.注意：與原單位的購房協(xié)議一定要看,因?yàn)椴豢赡軟]有協(xié)議.4.核實(shí)該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書面同意賣房的協(xié)議.特別是以成本價(jià)購買的住房原房產(chǎn)證一般只寫一個(gè)人的名字其實(shí)為夫妻共有.5.注意采集賣房人及交易過程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線索和證據(jù).6.如果核實(shí)沒問題就可簽合同進(jìn)行買賣過戶了.

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• 問 ??看二手房怎么看?看二手房需要注意哪些方面?
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

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• 問 ??有誰了解看二手房需要注意哪些方面？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

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• 問 二手房實(shí)地看房時(shí)要注意哪些方面？
  答

  得看看房子結(jié)構(gòu)好不好，采光通風(fēng)怎么樣，周邊環(huán)境是否便利，產(chǎn)權(quán)也要弄清楚。

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