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一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說）。
全部3個(gè)回答>住宅產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？
132****5991 | 2025-02-28 21:34:02
已有3個(gè)回答
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184****1755
住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，土地使用權(quán)會自動續(xù)期，業(yè)主無需主動申請。不過，續(xù)期可能需繳納一定費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)尚未明確，會綜合考慮土地增值等因素。若因公共利益收回土地，業(yè)主將獲得合理補(bǔ)償。
查看全文↓ 2025-03-01 18:21:56 -
131****4921
住宅產(chǎn)權(quán)70年后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。產(chǎn)權(quán)人需在期滿前一年內(nèi)向土地管理部門提出續(xù)期申請，并繳納土地出讓金。若未申請或申請未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將被收回。建議產(chǎn)權(quán)人及時(shí)關(guān)注政策動態(tài)，依法維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-28 23:48:40 -
185****2225
住宅產(chǎn)權(quán)70年后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。具體操作流程為：產(chǎn)權(quán)人需在期滿前一年內(nèi)向土地管理部門提出續(xù)期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，繳納相應(yīng)的土地出讓金，辦理續(xù)期手續(xù)。若未申請或申請未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將被收回。建議產(chǎn)權(quán)人提前關(guān)注政策動態(tài)，及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-28 23:10:13
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如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán)，而土地使用者需要支付相應(yīng)的土地出讓金。針對于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況，但是購房者盡量選擇服務(wù)使用年限較長的房屋進(jìn)行購買。通俗來講，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，否則國家會將所占用地收回。在沒有進(jìn)行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會參考相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前，需要延長土地的使用期限，或者是通過得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由國家拆除房屋。
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住房產(chǎn)權(quán)主要指的是商品房的土地使用權(quán)，在購買房屋之后，購房者對于房屋的使用權(quán)是永久性的，當(dāng)住宅用地的使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，需要繳納少量的土地使用金。如果在到期之后，土地使用權(quán)沒有申請續(xù)期，那么土地包括土地上的建筑物都會被國家收回。所以建議購房者盡量選擇房齡較小的房屋，特別是一些二手房。此外需要購房者明確的是住房產(chǎn)權(quán)可以自動續(xù)期，指的是住宅建設(shè)用地，而針對于商業(yè)用地，要由業(yè)主申請續(xù)期，在申請通過之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。一般商用房、公寓的年限為40年或者是50年，根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需要，按照當(dāng)期的指導(dǎo)價(jià)格參照一定的比例繳費(fèi)，如果規(guī)劃時(shí)需要收回土地，也會對業(yè)主提出相應(yīng)的補(bǔ)償，參考拆遷安置的解決方法。
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新的物權(quán)法已經(jīng)生效。法律明確了公共和私人財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)。中國住宅用地的**大年齡為70歲。商業(yè)用地40年(特殊50年)。綜合用地50年?，F(xiàn)在是清楚的。自動更新已過期。續(xù)期費(fèi)用應(yīng)增加1%至10%。，土地使用權(quán)出讓。有必要在到期日之前申請續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法律》第22條和《物權(quán)法》第149條。有相關(guān)的規(guī)定。費(fèi)用不會超過五位數(shù)。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的壽命到期后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)申請更新**新的前一年到期,除了收回這塊地根據(jù)社會公共利益的需要,應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)續(xù)訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者不申請延期或者延期申請，但依照前款規(guī)定不予批準(zhǔn)的，由國家無償給予土地使用權(quán)。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地的所有權(quán)和其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)約定并約定;沒有約定或者不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
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