賣(mài)房掛中介后還能自己買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 134****3387

  我曾自己賣(mài)過(guò)房，雖然辛苦，但省了不少中介費(fèi)。關(guān)鍵是要了解市場(chǎng)行情，做好宣傳推廣。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:34:35
• 132****8142

  自行交易不影響貸款申請(qǐng)，但需確保交易合法合規(guī)，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)和貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-03-02 14:26:49
• 158****9894

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，自行交易可節(jié)省中介費(fèi)，但成功率低于通過(guò)中介。權(quán)衡成本與效率，選擇最佳方案。

  查看全文↓ 2025-03-01 22:56:05
• 131****4024

  可以，但要解除與中介的委托合同。自己賣(mài)房省中介費(fèi)，但需投入更多時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2025-03-01 17:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房掛中介需要注意什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)掛中介賣(mài)房要挑信譽(yù)好的，費(fèi)用和流程要問(wèn)清楚，合同得仔細(xì)看，別被坑了。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子掛幾個(gè)中介合適?中介賣(mài)房如何避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  賣(mài)房委托中介是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以，售房者賣(mài)房之前一定要了解清楚避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會(huì)受損。一般來(lái)所，委托中介賣(mài)房售房者需要與中介公司簽訂委托書(shū)，委托書(shū)要經(jīng)過(guò)公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開(kāi)委托中介賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)，就需要控制好幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣(mài)房。1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣(mài)房的時(shí)候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對(duì)售房者是言聽(tīng)計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣(mài)家賣(mài)房考慮中介公司的時(shí)候，一定要多方面的打聽(tīng)中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時(shí)候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣(mài)家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對(duì)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場(chǎng)比較可靠。對(duì)于一些可以代辦過(guò)戶(hù)的手續(xù)以及水電煤過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，可以讓中介來(lái)代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣(mài)房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無(wú)限期的權(quán)限。一般來(lái)說(shuō)，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間，所以，售房者可以據(jù)此來(lái)確定具體時(shí)間。如果與買(mǎi)家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價(jià)格的話，賣(mài)家可以在委托授權(quán)的時(shí)候注明買(mǎi)方的具體姓名、交易的價(jià)格以及辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣的話，中介就不會(huì)私自抬高價(jià)格賣(mài)給出了高價(jià)的其他買(mǎi)家，從中賺取差價(jià)。此外，委托授權(quán)賣(mài)房的話，售房者**好可以邀請(qǐng)委托律師來(lái)對(duì)委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和鑒定，比如買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專(zhuān)業(yè)的律師畢竟有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，可以將委托風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

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• 問(wèn) 賣(mài)房必須中介嗎?自己賣(mài)房不找中介怎么賣(mài)?自己賣(mài)房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車(chē) 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

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• 問(wèn) 哪位知道不通過(guò)中介如何自己買(mǎi)賣(mài)房屋嗎?
  答

  不通過(guò)中介，只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)的流程如下：1.談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.驗(yàn)房入住。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問(wèn) ??哪位清楚不通過(guò)中介如何自己買(mǎi)賣(mài)房屋嗎?
  答

  不通過(guò)中介只有買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)的流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；然后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)兩天后辦理取件手續(xù)；取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；然后取出產(chǎn)權(quán)證交易就結(jié)束了

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