什么情況下需要做房屋評估？

已有5個回答

• 151****8563

  買賣、抵押、繼承、交稅時需要評估。

  查看全文↓ 2025-03-10 08:20:39
• 132****9182

  房屋評估是確定房屋價值的重要依據(jù)，涉及房屋買賣、抵押、繼承等法律事務(wù)。評估結(jié)果影響交易價格和稅費計算，對保護當(dāng)事人權(quán)益具有重要意義。

  查看全文↓ 2025-03-07 16:05:05
• 155****8491

  申請房貸時，銀行需要房屋評估報告來確定貸款額度和風(fēng)險。評估報告是貸款審批的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-03-05 18:04:43
• 150****7037

  買賣房子、貸款抵押、分家產(chǎn)、交稅的時候，都得找人給房子估個價。

  查看全文↓ 2025-03-04 19:07:52
• 180****0245

  在進行房屋買賣、抵押貸款、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、稅務(wù)申報等情況下，需要進行房屋評估。評估可以確定房屋的市場價值，為交易雙方提供參考，確保交易公平合理。同時，評估報告也是銀行審批貸款的重要依據(jù)。我會根據(jù)房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，綜合分析，為您提供專業(yè)的評估服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-03-04 15:19:50

相關(guān)問題

• 問 在哪些情況下需要做房產(chǎn)評估?
  答

  房產(chǎn)評估，就像給房子體檢，確保交易公平，貸款合理，裝修有底。

  全部5個回答>
• 問 ??什么情況下需要進行房產(chǎn)評估,房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？
  答

  一、二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評估？房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、二手房評估費是多少？房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

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• 問 什么情況下需要交契稅
  答

  在土地使用產(chǎn)權(quán)出售，贈予或者是交換的時候，都是需要繳納契稅的，也就意味著只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付相應(yīng)的提升，只不過變更的方式不同，所征收的契稅方法也各不相同，契稅的稅率按照規(guī)定是3%到5%, 以買賣的形式獲得土地使用權(quán)權(quán)，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，當(dāng)首次購買90平米以下的普通住房，契稅下調(diào)到1%，90平米到144平米的住房契稅下調(diào)到1.5%。契稅和房產(chǎn)稅的不同：1、契稅是當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，以不動產(chǎn)為征收對象的一種財產(chǎn)稅，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，計稅的標準是按照租金收入或者是房屋的計稅余值作為依據(jù)，向房屋的所有產(chǎn)權(quán)人征收。3、現(xiàn)如今在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，而房產(chǎn)稅從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。

• 問 哪些情況下必須要做房產(chǎn)評估？
  答

  我聽說，買賣房子、貸款、交稅時都要做房產(chǎn)評估。評估能確定房子的準確價值，對買賣雙方都公平。具體哪些情況需要評估，我不太確定，但好像挺重要的。

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• 問 什么情況下可退房
  答

  房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

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