維修基金是在首付時交嗎？

已有4個回答

• 133****5684

  我買房時，維修基金是在交房時交的，不是首付時。首付只包括房款的一部分，維修基金另外準備。各地政策可能有差異，建議提前咨詢開發(fā)商或房管局。

  查看全文↓ 2025-03-10 22:45:30
• 132****3994

  維修基金與房貸無關，通常在交房時繳納。首付只需支付房款的一部分，維修基金可單獨準備。建議提前了解當地政策，以免影響交房進度。

  查看全文↓ 2025-03-07 21:45:29
• 184****9890

  根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金應在房屋交付使用前，由開發(fā)商代收或業(yè)主自行繳納。首付時不包含維修基金。具體繳納時間和方式，各地政策有所不同，建議咨詢當地房管部門。

  查看全文↓ 2025-03-06 23:57:54
• 180****0282

  維修基金通常不是在首付時交的。我的經驗是，維修基金一般在交房時由開發(fā)商代收，或者在辦理房產證時繳納。

  查看全文↓ 2025-03-06 16:18:26

相關問題

• 問 維修基金是首付時交嗎
  答

  公共維修基金可以在支付首付的時候繳納，也可以在交房的時候去支付，具體要看合同當中是如何規(guī)定的，而且每個地方也會有一些差別，所以最好提前咨詢一下。正常情況房屋的公共維修基金都是由開發(fā)商來代收的，然后開發(fā)商會集體轉交給房地產管理中心，業(yè)主需要在辦理房產證的前一個月把這個錢支付給開發(fā)商。公共維修基金和物業(yè)費其實是有區(qū)別的，這兩者的主要區(qū)別如下：1、公共維修基金和物業(yè)費的使用所有權是不一樣的，公共維修基金是歸小區(qū)全體業(yè)主所有，想要動用這筆資金，必須要得到所有業(yè)主的同意才行。但物業(yè)費在繳納了之后，其實就歸物業(yè)公司所有，在使用的時候并不需要得到業(yè)主的同意。2、這兩筆費用的使用流程也是不一樣的，在使用公共維修基金時，需要通知全體業(yè)主，在審批之后才可以動用，但物業(yè)費是不需要這么操作的。

• 問 維修基金是**時交嗎
  答

  維修基金不一定是在付**的時候交納的，需要在房屋交房之前交納即可?？梢院烷_發(fā)商進行協(xié)商，或者是交納的日期，會在購房合同當中有明文體現，在收到房屋裝修基金之后，開發(fā)商會在30日內存入相關的使用賬戶當中。在辦理繳納的過程當中，可以直接存入相關的賬戶，也可以委托開發(fā)商進行代繳。住房公積金是由全體業(yè)主進行繳納的，所以在使用方面也需要前提業(yè)主的共同同意才可以使用，而且住房公積金必須用作于公共部位的維修，如果還沒有過保質期，則由開發(fā)商進行維修，如果所住小區(qū)時間較長，已經過了開發(fā)商的，則在一些公共部位的大型修繕方面可以使用到公共維修基金。向該城市的相關部門提出申請之后，會由專業(yè)賬戶進行劃扣。

• 問 房屋維修基金是交房時才交嗎
  答

  房屋維修基金的定義：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人；房屋維修基金怎么算：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米；房屋維修基金什么時候交：什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；房屋維修基金管理部門：按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利；房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發(fā)現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。

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• 問 ?? 交房時維修基金交多少？維修基金是交給開發(fā)商嗎？
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 交房時需要交維修基金嗎？
  答

  需要，用于公共設施維修。

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