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簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。 《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄 逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄 》课葙I賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： ?。?）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款； （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同； ?。?）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)； ?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
全部4個(gè)回答>房屋買賣合同違約怎么辦？
131****2037 | 2025-03-10 22:28:22
已有6個(gè)回答
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133****0291
聽說違約挺麻煩的，可能要賠錢。我不太懂，但覺得還是遵守合同好，免得惹麻煩。
查看全文↓ 2025-03-19 15:38:05 -
131****0479
違約按合同處理，協(xié)商或訴訟。
查看全文↓ 2025-03-16 19:49:55 -
166****3115
房屋買賣合同違約時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，追究違約方責(zé)任。保護(hù)守約方權(quán)益，必要時(shí)可通過訴訟解決。
查看全文↓ 2025-03-15 16:43:38 -
166****5130
若因違約導(dǎo)致貸款無法繼續(xù)，需重新評(píng)估貸款條件或?qū)ふ移渌谫Y方案。建議及時(shí)與銀行溝通，避免信用記錄受損。
查看全文↓ 2025-03-11 09:41:11 -
150****2046
如果賣方違約，我們可能會(huì)損失定金，但可以要求賠償。生活上，這會(huì)影響我們的搬家計(jì)劃，所以最好提前溝通，避免麻煩。
查看全文↓ 2025-03-10 23:27:32 -
131****9985
在房屋買賣合同中出現(xiàn)違約情況時(shí)，首先應(yīng)查看合同中關(guān)于違約責(zé)任的具體條款。通常，違約方需支付違約金或賠償損失。我會(huì)建議雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可尋求法律途徑。同時(shí)，我會(huì)協(xié)助客戶了解市場行情，評(píng)估違約對(duì)雙方的影響，并提供專業(yè)建議以減少損失。
查看全文↓ 2025-03-10 23:16:58
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整體來說面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅(jiān)決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。
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1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時(shí)間辦手續(xù)，這個(gè)也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個(gè)事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。
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合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。
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在簽訂了房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)毀約時(shí)，如果買方認(rèn)為仍然需要履約，法律是支持買方的。對(duì)賣方來說，違約金賠償絕對(duì)不是可以敷衍過去的
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