回遷房有公攤面積嗎？

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• 188****5666

  我聽說回遷房好像也有公攤面積，但具體怎么算的我不太清楚。好像是說，除了自己家里面的地方，樓里的一些公共部分，比如樓梯、走廊什么的，都要大家一起分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2025-03-16 21:49:45
• 131****6659

  回遷房確實(shí)包含公攤面積，這是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和建筑規(guī)范確定的。公攤面積的比例和具體數(shù)值會(huì)因項(xiàng)目而異，但通常在購(gòu)房合同中會(huì)明確列出。

  查看全文↓ 2025-03-15 23:43:49
• 130****8662

  回遷房作為房地產(chǎn)項(xiàng)目中的一種特殊類型，同樣存在公攤面積。公攤面積是指在一棟樓中，除了各戶套內(nèi)建筑面積之外，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。這包括了樓梯、電梯井、走廊、設(shè)備間等公共設(shè)施。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，回遷房的公攤面積計(jì)算方式與其他商品房相同，需要按照實(shí)際測(cè)量和分?jǐn)傄?guī)則來確定。具體公攤面積的比例和數(shù)值，會(huì)因項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃的不同而有所差異，通常在購(gòu)房合同中會(huì)有明確標(biāo)注。

  查看全文↓ 2025-03-15 20:46:34

相關(guān)問題

• 問 回遷房有公攤面積嗎
  答

  回遷房跟商品房一樣也需要承擔(dān)公攤面積的，你可以看看物權(quán)法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因?yàn)榻o你的回遷房是樓房，樓房就會(huì)有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個(gè)是合法的。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎
  答

  　　安置房公攤面積關(guān)鍵要看公用建筑面積?！　」媒ㄖ娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問 回遷房公攤面積多少
  答

  合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應(yīng)全部是套內(nèi)建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認(rèn)為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》,商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。雙方簽訂的房屋回購(gòu)合同涉及的是房屋買賣關(guān)系,故合同中“建筑面積”術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵是國(guó)家法規(guī)規(guī)定的,是指計(jì)價(jià)銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎？怎么算的？
  答

  建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》對(duì)公攤面積的計(jì)算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測(cè)繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪辦法。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括八個(gè)方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備工具間等；架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　 　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房也需要負(fù)擔(dān)公攤面積嗎?
  答

  回遷房需要負(fù)擔(dān)公攤面積材料補(bǔ)充：按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。知識(shí)拓展：實(shí)際操作中可與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實(shí)現(xiàn)按照建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。**終領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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