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賣房過戶后拿到房款的時間取決于買方的付款方式和貸款審批情況，如果是全款付清的話，一般過戶之后15個工作日就能夠拿到全款，如果是分期付清的話，一般是在過戶之后的22個工作日內(nèi)公積金的時間又會稍微長一些，需要20~25個工作日。房產(chǎn)買賣過戶需要什么材料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表2、申請人身份證明3、房地產(chǎn)權(quán)利證書4、房地產(chǎn)買賣合同書5、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件房屋如何過戶1、需要先選定好所購買或者是所出售的房屋，雙方交易之前要先明確好房子的價格，此外還要做好相應(yīng)的前期工作，比如說了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠正常的過戶。2、須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。3、準備好相關(guān)的材料，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局填寫存量合同和交易表格，存量合同上的金額和簽訂合同上的金額是一樣的。4、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。5、憑借著完稅證明，可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
賣房過戶需要多長時間？
151****4925 | 2025-03-15 16:01:34
已有6個回答
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133****6822
過戶1-2個月，提前準備材料，關(guān)注政策，可縮短時間。
查看全文↓ 2025-03-24 19:02:35 -
132****9886
賣房過戶一般1-2個月。
查看全文↓ 2025-03-22 16:00:43 -
132****0377
過戶時間1-2個月，貸款審批需1-2周。建議提前準備材料，加快流程。
查看全文↓ 2025-03-18 18:13:47 -
131****2946
過戶時間受政策、市場影響，平均1-2個月。需關(guān)注政策變化，合理安排時間。
查看全文↓ 2025-03-16 13:31:40 -
133****3025
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，賣房過戶登記應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成。實際操作中，一般1-2個月，具體時間受政策、流程影響。
查看全文↓ 2025-03-15 21:06:35 -
151****2858
賣房過戶一般需要1-2個月，具體看流程和政策。
查看全文↓ 2025-03-15 17:02:13
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規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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一、二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證?有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復印件。三、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第二步：核查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第三步：交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。第四步：登記也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第五步：貸款對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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一般買房過戶是需要15到30個工作日的時間，在辦理過戶時，當事人需要先去提交相關(guān)的材料，然后由工作人員來進行審核并且辦理。在辦理過戶時，通常應(yīng)按照以下的步驟來操作：①首先買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行詳細的調(diào)查，查看房子產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性，同時要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和出售房子的人是否是一致的，另外還要注意房子是否存在抵押的情況。②如果房子沒有問題，那么雙方需要簽訂二手房交易合同。③在簽訂了合同之后，需要找評估公司對二手房進行評估，評估的時間通常在一個禮拜左右。④如果房子要辦理貸款的話，那么需要去銀行申請按揭的業(yè)務(wù)。⑤接下來需要向房地產(chǎn)管理部門提出申請，一般工作人員會在30個工作日之內(nèi)完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。
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房子過戶一般流程需要七日左右。材料都交給房產(chǎn)局的話，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要七個工作日左右。稅金交清以后就可以等著拿新房產(chǎn)證。過戶時需要的材料：賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去街道或處級以上單位開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。
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