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50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
全部3個(gè)回答>房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
150****6965 | 2025-03-15 19:16:48
已有3個(gè)回答
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166****7417
我聽說40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可能要交錢續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期。具體細(xì)節(jié)我不太確定，但好像70年的更穩(wěn)定一些。
查看全文↓ 2025-03-16 08:44:32 -
181****9565
40年產(chǎn)權(quán)的房子，就像租了個(gè)長期公寓；70年產(chǎn)權(quán)的，感覺像是買了套“永久”住宅。不過，別忘了，到期了都得續(xù)租。
查看全文↓ 2025-03-15 20:34:11 -
133****0894
房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)的期限。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，住宅用地的土地使用權(quán)期限為70年，而商業(yè)、旅游、娛樂用地等為40年。70年產(chǎn)權(quán)住宅用地到期后，可自動(dòng)續(xù)期；40年產(chǎn)權(quán)用地到期后，需申請(qǐng)續(xù)期，且可能需支付土地出讓金。這直接影響了房屋的長期價(jià)值和投資回報(bào)。
查看全文↓ 2025-03-15 19:17:57
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第一，土地規(guī)劃用途不同。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。第二，產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。第三，生活費(fèi)用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用高很多。還有就是居家生活必備的——天然氣，商用的房子通常是不通天然氣的，只能使用電磁爐。第四，貸款條件不同。購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，**比例和利率都更低，貸款周期也長，**長可以達(dá)到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且**多貸款10年，利率也更高。
全部3個(gè)回答> -
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產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多。
全部3個(gè)回答> -
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區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開發(fā)商拿地時(shí)候就開始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買賣，就算你是第一時(shí)間買下來，等拿到房子起碼也要花費(fèi)3年以上時(shí)間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因?yàn)槟氵€要裝修，凈化之類的。反之，如果開發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開發(fā)，又或者建好之后你過了一兩年才買，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時(shí)局好的話，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時(shí)局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個(gè)30年以上是常有的事，所以說，很多開發(fā)商說40年，70年沒區(qū)別根本就是假的。
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40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來進(jìn)行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設(shè)。因?yàn)槭褂媚晗薜牟煌?，所以開發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價(jià)格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房價(jià)也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進(jìn)行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學(xué)時(shí)能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時(shí)間較短。
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