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**好通過中介來處理中介方有經(jīng)驗可以盡量避免您的利益不受損失
全部4個回答>賣二手房需要注意什么？
150****3839 | 2025-04-01 10:37:03
已有6個回答
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133****1475
我聽說賣房時要注意產(chǎn)權(quán)問題，還有價格要合理，其他的我也不太清楚。
查看全文↓ 2025-04-11 21:29:17 -
185****9606
賣房時，要誠實披露房屋狀況，合理定價，保持房屋整潔，這樣更容易吸引買家。
查看全文↓ 2025-04-08 13:50:00 -
166****8407
產(chǎn)權(quán)清晰，合理定價，優(yōu)化展示，有效溝通。
查看全文↓ 2025-04-05 07:08:32 -
151****1297
二手房市場受供需關(guān)系、經(jīng)濟環(huán)境和政策調(diào)控影響，需關(guān)注這些因素對房價的影響。
查看全文↓ 2025-04-02 20:03:43 -
155****9145
賣房時，要確保房子整潔、功能齊全，這樣買家看了才會滿意。
查看全文↓ 2025-04-01 22:13:26 -
130****9281
在出售二手房時，需關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，提供詳盡的房屋信息和歷史記錄。同時，合理定價，考慮市場趨勢和同區(qū)域類似房產(chǎn)的售價。此外，優(yōu)化房屋展示，提升買家體驗，如進行必要的翻新和清潔。最后，與買家進行有效溝通，協(xié)助完成交易流程，包括貸款、過戶等手續(xù)。
查看全文↓ 2025-04-01 18:55:29
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首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
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（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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現(xiàn)在很多人們在買賣房屋的過程當(dāng)中，為了避免耽誤自己太多的時間，會委托中介進行賣房。賣二手房通過中介需要注意以下4點注意事項：核實交易信息要與中介公司簽訂相關(guān)的買賣協(xié)議，并且選擇該地區(qū)知名度且口碑比較好的中介公司，并且就交易成功之后的傭金做好相關(guān)的約定。還應(yīng)當(dāng)對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行確認(rèn)。慎簽合同在簽訂協(xié)議時不要留下空白的條款，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。拒簽“霸王合同”在合同當(dāng)中出現(xiàn)的違約責(zé)任要。符合公平的原則。買賣雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”避免事后遺留法律風(fēng)險。留存原件簽訂房屋買賣居間協(xié)議時應(yīng)當(dāng)一式兩份，要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票，在交納定金時候要有加蓋中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項的事由。
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二手房交易的注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；
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