買精裝房有哪些弊端？

已有4個回答

• 184****5878

  精裝房總價高，首付和月供壓力大。裝修部分貸款難，影響資金流動性。

  查看全文↓ 2025-04-09 13:14:52
• 181****7991

  精裝房市場占比逐年上升，但價格虛高，性價比低。裝修標準不透明，易引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-07 22:15:13
• 181****2966

  精裝房省心，但裝修質量難把控，可能存在隱蔽工程問題。風格統(tǒng)一，缺乏個性。

  查看全文↓ 2025-04-06 23:32:56
• 188****4131

  精裝房省時省力，但風格單一，不利于個性化投資。成本高，轉手時溢價空間有限。

  查看全文↓ 2025-04-06 21:55:40

相關問題

• 問 精裝房有哪些弊端？
  答

  精裝房弊端：風格單一、質量難控、價格高。

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• 問 買集體產權房的有哪些弊端？
  答

  　一、無房產證建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。而按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。二、不能用于抵押和貸款《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。三、易產生糾紛，房屋沒有保證　　集體產權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產權的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。另外，《土地管理法》第62條規(guī)定："農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準"，這就容易出現這樣一個問題，村民將房子賣出后，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。四、房子質量無保證房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證。而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏，購買房子后所持有僅為一紙與當地鄉(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質量上的隱患相對一般商品房來說較大。五、拆遷無補償　　根據《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定："土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)?！渡綎|省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規(guī)定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批準……未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。七、村民證不合法有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

• 問 精裝房可以買嗎?買精裝房有哪些好處?
  答

  精裝房優(yōu)點一：省事省心，即買即住，購買精裝房后，直接拎包入住，十分方便。精裝房優(yōu)點二：節(jié)省經費，環(huán)保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和污染，精裝房可以一次性付清所有費用。精裝房缺點一：風格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負責，風格非常單一精裝房缺點二：裝修質量不過關，有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現各種問題，房子出問題需要修復增大開支的同時影響生活質量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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• 問 買限價房有什么弊端？
  答

  限價房流動性差，選擇范圍小。

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• 問 精裝房有哪些精裝
  答

  （1）　精裝房：一般是指對房子的建筑本分進行過精裝修的房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設置燈泡等。它包換的內容有限，容易在工藝、色彩、質地、做工、選材等方面千篇一律。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：一、精裝房的優(yōu)勢1、省事省力省心精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可直接拎包入住。2、裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當于以團購價格買到的，間接降低了購房的成本。3、裝修款也能貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房時，相當于貸款裝修，對于剛需族而言，變相減輕了購房壓力。4、不擾民裝修時，不可避免會造成周圍的噪音污染。如果選購精裝房，在入住前就裝修妥當，可以完全避開裝修的干擾。二、毛坯房的優(yōu)勢1、房價相對便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房低一些。2、裝修可個性化毛坯房收房后，購房者可根據自己的喜好對房屋進行裝修。房屋的可塑性高。3、裝修費用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本也是可控的。4、裝修質量有保證5、由于精裝房的裝修是開發(fā)商批量產的結果，一個樓盤幾百套房子，裝修質量可能會存在問題。毛坯房自己裝修，質量有保障。

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