零首付購房有哪些套路？

已有6個(gè)回答

• 130****8074

  我聽說零首付購房有很多套路，但具體不太清楚。有人說零首付可以減輕負(fù)擔(dān)，但也有人說風(fēng)險(xiǎn)很大。我打算多咨詢專業(yè)人士的意見，謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2025-04-18 09:09:51
• 158****0711

  我曾遇到過零首付購房的套路，看似門檻低，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)大。購房者需警惕虛假宣傳，仔細(xì)審查合同，避免陷入高利貸陷阱。

  查看全文↓ 2025-04-16 12:57:08
• 180****0108

  零首付購房意味著購房者需承擔(dān)全部貸款，這將增加還款壓力。建議購房者根據(jù)自身收入和信用狀況，合理規(guī)劃首付比例，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2025-04-11 10:08:44
• 150****0627

  零首付購房模式在短期內(nèi)可能吸引購房者，但長期來看，高杠桿率增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，零首付購房者的違約率較高。建議購房者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理規(guī)劃首付比例。

  查看全文↓ 2025-04-09 18:58:06
• 181****9886

  根據(jù)相關(guān)政策，零首付購房存在風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致購房者承擔(dān)過高的債務(wù)負(fù)擔(dān)。政策鼓勵(lì)合理首付比例，以降低金融風(fēng)險(xiǎn)。購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待零首付購房，避免陷入債務(wù)陷阱。

  查看全文↓ 2025-04-08 23:50:38
• 188****6228

  零首付購房通常涉及以下幾種套路：1. 虛假宣傳，吸引客戶關(guān)注；2. 通過提高房價(jià)，將首付部分計(jì)入貸款；3. 利用政策漏洞，如低首付政策，誘導(dǎo)購房者；4. 通過第三方墊資，購房者需支付高額利息。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者仔細(xì)審查合同，了解所有費(fèi)用，并咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-08 23:22:06

相關(guān)問題

• 問 零首付購房的套路
  答

  零首付購房的套路其實(shí)主要是兩種方法，一種就是現(xiàn)有開發(fā)商進(jìn)行墊資，另外一種就是進(jìn)行信用貸，無論哪種方法對(duì)于購房人來說都是需要額外再支付一部分費(fèi)用的，本來首付款就不太夠的話，再額外支付費(fèi)用，無形之中也會(huì)增加購房的成本，所以不建議大家進(jìn)行零首付的貸款，需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款，然后剩余的資金可以向正規(guī)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。所謂的開發(fā)商墊資指的就是開發(fā)商先進(jìn)行首付款的支付，有的開發(fā)商不說開發(fā)商不收利息，而有的開發(fā)商是收利息的，最長的首付還款時(shí)間在三年。進(jìn)行信用貸的話是由開發(fā)商牽頭找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)銀行是沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，所以首付貸款一般都是信用貸款公司，而這部分公司的貸款利息是很高的，所以千萬不要踏入首付貸的陷阱當(dāng)中。

• 問 零首付購房的套路
  答

  零首付其實(shí)就是開發(fā)商的一種套路，并不是說購房者不再需要支付首付款，而指的是開發(fā)商先為購房者支付了首付款，或者是通過房產(chǎn)中介來通過墊付的方式來支付首付款，讓購房者購買了房子之后，再通過其他的方法或者是途徑，辦理了銀行貸款，利用這部分的貸款金額來還首付款，而在這個(gè)過程當(dāng)中，購房者需要支付高昂的利息和手續(xù)費(fèi)。在正規(guī)的銀行，其實(shí)是沒有首付款貸款的，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人需要自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，所以一旦出現(xiàn)有零首付或者是低首付購房的做法，除了有騙貸的嫌疑之外，大多數(shù)都是通過一些其他的途徑申請(qǐng)的貸款，等到真正要還款的時(shí)候會(huì)給購房人帶來很大的還款壓力，所以千萬不要上當(dāng)，還是要按照正常的流程，自己準(zhǔn)備30%的首付款。

• 問 零首付購房的套路
  答

  零首付購房的套路主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、將房屋合同總價(jià)做高簡單來說就是一套房子價(jià)值100萬，而首付通常是30萬，要做零首付，那么就需要貸款100萬，所以開發(fā)商會(huì)把合同總價(jià)做到143萬，這也就意味著首付是42.9萬，貸款100萬，而這個(gè)房子的100萬，這樣就能實(shí)現(xiàn)所謂的零首付。2、開發(fā)商墊資在這種情況下，開發(fā)商會(huì)出資幫助購房者付首付款，而首付款是需要進(jìn)行還款的，比如100萬的房子，開發(fā)商會(huì)墊資30萬，而貸款的70萬也會(huì)很快的到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中，而購房者即便是沒有出首付，但是每月還是要按時(shí)還月供，而且還要在和開發(fā)商約定的幾年之內(nèi)將首付款付給開發(fā)商。3、信用貸這時(shí)候開發(fā)商所說的零首付，其實(shí)是找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)的銀行是不會(huì)為首付進(jìn)行貸款的，如果出現(xiàn)這種情況其實(shí)是比較糟糕的，看似沒有付首付款，但是每月還款的利息會(huì)比較高，而且還會(huì)影響到之后的正常房貸辦理。

• 問 零首付買房有什么套路
  答

  所謂的零首付購房一般都是開發(fā)商打出的營銷套路，舉一個(gè)例子來說，本身應(yīng)該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對(duì)于購房者來說，增加了之后的利息，而且因?yàn)橘J款的總額也有所增加，相當(dāng)于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多?，F(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價(jià)，對(duì)于開發(fā)商其實(shí)沒有什么太大的損失，但是對(duì)于購房者來說，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會(huì)增加很多?，F(xiàn)在國家對(duì)于購房要求還是比較高的，如果說自己連首付款都沒有湊夠的話，建議還是要多等待一段時(shí)間，千萬不要聽信一些零首付之類的營銷，導(dǎo)致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問 買房零首付是什么套路
  答

  買房零首付指的就是在購買房產(chǎn)的時(shí)候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由開發(fā)商來墊付首付，而對(duì)于購房者來說，在后期是需要把這部分的首付連帶一些利息要連本帶息的還給開發(fā)商，所以說零首付，其實(shí)它的實(shí)質(zhì)就是首付貸或者是按揭貸款，只不過是把現(xiàn)在的付款壓力延長到了未來，而且大部分的銀行不支持首付貸，屬于個(gè)人性質(zhì)的貸款，不僅利息高，而且相對(duì)來說安全系數(shù)也比較低。買房0首付的風(fēng)險(xiǎn)1、購房者需要承擔(dān)更多的利息支出，這部分的利息往往會(huì)比銀行提供的按揭貸款利息要高很多，也就會(huì)增加整體的支出。2、由于沒有承擔(dān)首付，購房者需要更長時(shí)間來支付貸款，財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。3、如果利率上漲，購房者需要承擔(dān)更高的利息支出。4、在貸款期間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，可能會(huì)導(dǎo)致無法支付。一般買房子首付要付多少 ？1、以家庭為單位，在限購城市購買首套普通住房的，首付不得低于房價(jià)的30%。2、如果使用的是住房公積金貸款，首次購買面積在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果購買的是二套房，在限購的城市，二套房的首付不能夠低于50%，像北京上海這樣的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足夠的資金，可以提高自己的首付。