.png)
二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房或單位自建住房，在辦完產(chǎn)權證具有完全處分權后，在二級市場上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告； ⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查并見證； ⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批準； ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù)，保險單正本交貸款銀行保管； i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶； ii. 購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權證由貸款銀行保管； iii. 借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結清貸款本息； ⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應按合同約定提前向貸款銀行申請； ⑾貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”、取回房地產(chǎn)權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。
全部11個回答>按揭房可以買賣嗎？
151****0350 | 2025-04-12 07:31:34
已有5個回答
-
185****2998
按揭房買賣可以，但要處理好貸款。我經(jīng)歷過，找專業(yè)中介幫忙，省事。
查看全文↓ 2025-04-18 10:33:12 -
155****9332
按揭房可以買賣，需還清貸款或轉貸。
查看全文↓ 2025-04-17 07:26:40 -
188****4319
按揭房可以買賣，但要處理好貸款。買賣雙方要簽好合同，辦好過戶。
查看全文↓ 2025-04-13 11:44:58 -
130****0553
按揭房可以買賣，但要處理好貸款問題。要么還清貸款，要么讓買家接手。
查看全文↓ 2025-04-12 17:08:35 -
133****7558
按揭房在滿足一定條件下是可以買賣的。首先，賣方需要還清剩余的按揭貸款，或者與買方協(xié)商，由買方承擔剩余貸款。其次，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。最后，買方需重新申請按揭貸款，以支付房款。整個流程涉及銀行、房產(chǎn)交易中心等多個部門，需要專業(yè)指導和協(xié)助。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們提供全程服務，確保交易順利進行。
查看全文↓ 2025-04-12 15:28:11
相關問題
-
答
-
答
可以賣，前提是必須把貸款還清?？梢杂媚愕腻X也可以用買方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后，在進行下一步的交易，或者買方繼續(xù)貸款，或者直接全款過戶。
全部11個回答> -
答
1.房屋貸款中買賣能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢把貸款提前還清，撤銷房產(chǎn)抵押后再出售，二是通過銀行辦理轉按揭，但一般銀行不愿意做此業(yè)務。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財產(chǎn)，你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請房產(chǎn)局或法院撤銷你繼母變賣房產(chǎn)的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣款。
全部3個回答> -
答
原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
全部3個回答> -
答
可以辦理轉按揭，將房貸出售或轉讓給第三方。轉按揭業(yè)務的服務對象有：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
全部5個回答>
-
找房小程序
