房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字的利弊是什么？

已有6個(gè)回答

• 188****0740

  寫兩個(gè)人名字，感情好時(shí)是保障，感情不好時(shí)是麻煩。

  查看全文↓ 2025-04-22 09:12:42
• 132****8519

  房產(chǎn)證寫兩人名字，需明確產(chǎn)權(quán)比例，避免日后糾紛。共有產(chǎn)權(quán)在法律上享有平等權(quán)益，但需共同承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-04-20 19:02:03
• 130****5767

  共同產(chǎn)權(quán)意味著共同還款責(zé)任，貸款審批時(shí)需雙方信用記錄良好，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2025-04-15 16:49:19
• 150****9280

  兩個(gè)人名字，感覺更安心，但萬一有分歧，處理起來麻煩。

  查看全文↓ 2025-04-13 09:25:46
• 151****5843

  寫兩個(gè)人名字，便于共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但交易時(shí)需雙方同意，靈活性降低。

  查看全文↓ 2025-04-12 21:14:40
• 134****1442

  房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，意味著房產(chǎn)共有。利在于，共有產(chǎn)權(quán)可以增強(qiáng)雙方的經(jīng)濟(jì)安全感，共同承擔(dān)房產(chǎn)責(zé)任和義務(wù)，有利于家庭和諧。弊在于，房產(chǎn)交易時(shí)需雙方同意，手續(xù)復(fù)雜，若一方不同意，難以單獨(dú)處置房產(chǎn)。此外，若一方出現(xiàn)債務(wù)問題，房產(chǎn)可能被查封，影響另一方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-12 21:04:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人利弊
  答

  房產(chǎn)證如果是寫兩人的名字，無論在辦理任何關(guān)于房產(chǎn)的手續(xù)時(shí)，都需要二人共同到場(chǎng)。對(duì)于夫妻二人所言，如果是在婚姻存續(xù)期間所購買的房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，都屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。唯一的弊端就是在需要離婚時(shí)，針對(duì)于房屋的所有權(quán)問題，會(huì)有一定的糾紛，所以需要留好出資證明。除此之外，因?yàn)橛幸恍┏鞘幸呀?jīng)開設(shè)了限購，如果房產(chǎn)證上是寫兩人的名字，可能會(huì)按照第2套房進(jìn)行計(jì)算，在買賣的過程當(dāng)中會(huì)按照3%收取契稅。不過在辦理房產(chǎn)證加名字的流程也比較簡(jiǎn)單，如果想要保障自己的權(quán)益，可以向房管局提出申請(qǐng)，憑借著自己的身份證明以及夫妻結(jié)婚證，對(duì)于是夫妻雙方婚前取得的財(cái)產(chǎn)，還需要提供公證書，以及按照每平米6元收取交易手續(xù)費(fèi)。

• 問 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字怎么貸款
  答

  房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，在貸款的時(shí)候可以一個(gè)人做貸款，也可以兩個(gè)人聯(lián)合貸款，結(jié)合自身的需求決定就好。房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，其實(shí)和貸款沒有太直接的關(guān)系，如果是收入比較高或者是公積金高的一方單獨(dú)進(jìn)行房貸申請(qǐng)，那么另一個(gè)人出具相關(guān)的資料和證明來佐證家庭收入即可。不過寫兩個(gè)人名字，其中一個(gè)人進(jìn)行貸款時(shí)，辦理手續(xù)也會(huì)要求雙方都得簽字，而且提供的證明材料也會(huì)比較多，包括兩個(gè)人的收入證明以及征信報(bào)告等等。在進(jìn)行貸款手續(xù)辦理時(shí)，通常有以下幾個(gè)步驟：1、申請(qǐng)辦理按揭貸款，填寫按揭貸款申請(qǐng)書。2、簽訂購房合同后，與銀行簽訂按揭合同，并且明確按揭的數(shù)額以及利率等相關(guān)情況。3、進(jìn)行抵押登記的辦理，通常是持抵押貸款合同以及購房合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。4、開設(shè)專門還款賬戶。5、借款人按照約定每月進(jìn)行還款，還清本息之后注銷登記，解除抵押即可。

• 問 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字利與弊分別是什么?
  答

  婚后房產(chǎn),無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬于共有。婚后房產(chǎn)歸個(gè)人只是一個(gè)特例。 不是婚后購買的房產(chǎn),房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個(gè)人的名字,那么沒寫名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護(hù)。1、買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字。2、如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后的房產(chǎn)證就是兩人名字。3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 ??貸款買房能寫兩個(gè)人名字嗎？貸款買房寫兩個(gè)人名字有哪些利弊?
  答

  一、若兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。二、若兩個(gè)人不屬于夫妻關(guān)系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結(jié)婚證等。如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。如果離婚，婚前男方支付**款，婚後產(chǎn)權(quán)是歸男方所有。如果婚前購房首期是雙方共同支付，那麼產(chǎn)權(quán)共有！至於還貸款主要是看你們約定，如果沒有約定或約定不能統(tǒng)一就是把月供平均。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫兩個(gè)人的名字嗎？婚后買房房產(chǎn)證寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字?
  答

  婚后購房合同上只有一個(gè)人名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)可以寫兩個(gè)人名字，需要再到房產(chǎn)部門申請(qǐng)加名?；楹筚彿康姆慨a(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。

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