五證齊全的開(kāi)發(fā)商跑了，房子歸誰(shuí)？

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• 155****6027

  開(kāi)發(fā)商跑路后，房子歸屬問(wèn)題復(fù)雜。通常，政府部門(mén)會(huì)介入，可能凍結(jié)資產(chǎn)、尋找接盤(pán)方或啟動(dòng)法律程序。購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)是關(guān)鍵，需保留合同和付款憑證。

  查看全文↓ 2025-04-18 17:53:27
• 132****8906

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商跑路后，購(gòu)房者的權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。政府部門(mén)會(huì)介入處理，可能包括凍結(jié)開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)、尋找接盤(pán)方或啟動(dòng)法律程序。購(gòu)房者應(yīng)保留購(gòu)房合同和付款憑證，以便在法律訴訟中維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-17 19:48:08
• 158****5014

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我必須指出，五證齊全意味著開(kāi)發(fā)商具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。如果開(kāi)發(fā)商跑路，房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題變得復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)盡快向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告情況，并尋求法律援助。通常情況下，政府部門(mén)會(huì)介入調(diào)查，并根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施，如凍結(jié)開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)、尋找接盤(pán)方或啟動(dòng)法律程序。購(gòu)房者應(yīng)保留所有購(gòu)房合同和付款憑證，以備后續(xù)可能的法律訴訟。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)關(guān)注政府發(fā)布的相關(guān)政策和公告，以便及時(shí)采取行動(dòng)。

  查看全文↓ 2025-04-17 17:16:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證齊的開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí)
  答

  　　購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)五證齊全后的房屋，如果在購(gòu)房期間出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路的情況，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于購(gòu)房者所有，遇到此類(lèi)問(wèn)題可以憑借著購(gòu)房合同以及相關(guān)的支付證明，到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行債權(quán)登記，同時(shí)需要到司法機(jī)關(guān)起訴開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前為了避免出現(xiàn)爛尾樓或者是無(wú)法收房的情況，盡量選擇一些品牌實(shí)力都比較雄厚的開(kāi)發(fā)商。　　購(gòu)房之前可以對(duì)于開(kāi)發(fā)商之前所打造的房屋做相關(guān)的調(diào)查，強(qiáng)大的資金實(shí)力是樓盤(pán)順利封盤(pán)的保障，同時(shí)資金實(shí)力雄厚，能夠承擔(dān)的法律責(zé)任也會(huì)更強(qiáng)，此外可以咨詢施工單位的工程款支付情況。另外在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果擔(dān)心遇到跑路，也可以考慮二手房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，無(wú)論是房屋的搭建還是整體房屋的配套，各方面都可以清晰可見(jiàn)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了貸款還交嗎？房子歸誰(shuí)？
  答

  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷(xiāo)售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)，而且在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的證件，特別是一些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒(méi)有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來(lái)直接的損失。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商五證是什么?怎樣查詢開(kāi)發(fā)商是否五證齊全?
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證怎么查? 怎樣查詢開(kāi)發(fā)商是否五證齊全
  答

  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。 　　其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 　　購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。 　　前面四項(xiàng)需要在武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局進(jìn)行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或

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