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起訴違約，要求承擔違約責任，違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
全部5個回答>房子漏雨，物業(yè)解決不了該找誰？
180****1122 | 2025-04-17 10:01:31
已有6個回答
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130****9190
經驗告訴我，物業(yè)不解決，就找開發(fā)商。如果還不行，就聯(lián)合其他業(yè)主，通過法律途徑維護自己的權益。
查看全文↓ 2025-04-26 13:45:33 -
158****9816
如果房子漏雨影響貸款，建議先自行維修。同時，可以咨詢銀行是否有相關貸款產品，幫助解決維修資金問題。
查看全文↓ 2025-04-25 23:31:50 -
181****7298
根據市場數據，物業(yè)不作為時，業(yè)主可尋求第三方維修服務。同時，可考慮成立業(yè)主委員會，共同維護權益。
查看全文↓ 2025-04-22 20:56:27 -
166****7164
物業(yè)不給力，那就自己動手豐衣足食吧?；蛘撸?guī)讉€鄰居一起開個“漏水大會”，集體智慧解決問題。
查看全文↓ 2025-04-18 15:24:23 -
151****3927
如果物業(yè)不給力，可以找專業(yè)防水公司。同時，和鄰居一起向開發(fā)商反映，人多力量大，問題解決得快。
查看全文↓ 2025-04-17 20:40:41 -
188****4719
作為投資者，我建議直接聯(lián)系開發(fā)商或找專業(yè)維修團隊。長期漏水影響房產價值，及時處理是關鍵。
查看全文↓ 2025-04-17 15:48:34
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防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當地質監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
全部3個回答> -
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房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。
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首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應該負責人維修的；這種情況的分類：一、公共區(qū)域還在保修期內漏水，應該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負責維修；二、如果公共區(qū)域漏水已經過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修；三、如果公共區(qū)域漏水已經過了保修期，且不在《物業(yè)服務合同》規(guī)定的物業(yè)服務公司的義務范疇，屬于大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修；第二：如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修這種情況的分類：1、如果在保修期內，應該開發(fā)商來負責維修；2、如果已經過了保修期，應該由業(yè)主自己維修。
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太無理的就不理，開店嘛，就是為了賺錢，只要能賺錢，不失尊言，咋就可以遷就下別人
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