預(yù)售證辦不下來的原因有哪些？

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• 151****0709

  我聽說預(yù)售證辦不下來可能是因為開發(fā)商手續(xù)不全、項目違規(guī)或者資金有問題。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2025-04-27 22:56:27
• 166****5939

  根據(jù)統(tǒng)計，數(shù)據(jù)預(yù)售證辦不下來的主要原因包括：1. 前置手續(xù)不齊全（40%）；2. 施工進(jìn)度不達(dá)標(biāo)（30%）；3. 開發(fā)商資質(zhì)問題（15%）；4. 項目違規(guī)或法律糾紛（10%）；5. 資金鏈斷裂（5%）。

  查看全文↓ 2025-04-24 23:15:28
• 132****2418

  預(yù)售證辦不下來，通常是因為開發(fā)商手續(xù)不全、資金鏈斷裂或項目違規(guī)。投資前一定要查清楚項目的五證，避免踩雷。

  查看全文↓ 2025-04-23 18:26:02
• 188****8064

  預(yù)售證辦不下來的原因可能包括：1. 項目未取得土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證過期；2. 項目規(guī)劃許可證、施工許可證等前置手續(xù)不齊全；3. 項目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定要求，如未完成主體結(jié)構(gòu)的一定比例；4. 開發(fā)商資質(zhì)不符合要求或存在不良信用記錄；5. 項目存在違規(guī)建設(shè)、未批先建等問題；6. 項目資金鏈斷裂，無法保證后續(xù)建設(shè)；7. 項目涉及法律糾紛或被查封。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在購房前仔細(xì)核查項目的五證情況，避免購買無證房產(chǎn)，以免造成損失。

  查看全文↓ 2025-04-23 13:40:57

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證辦不下來可能有哪些原因？
  答

  開發(fā)商手續(xù)不全或項目未達(dá)標(biāo)。

  全部5個回答>
• 問 預(yù)售證辦不下來的原因是什么？
  答

  我聽說預(yù)售證辦不下來可能是因為開發(fā)商手續(xù)不全或者項目有問題。具體我也不太清楚，建議大家還是咨詢專業(yè)人士，謹(jǐn)慎購房。

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• 問 預(yù)售證為什么辦不下來？
  答

  預(yù)售證辦不下來，可能涉及開發(fā)商資質(zhì)、項目合規(guī)性、資金鏈等多方面問題。購房者應(yīng)關(guān)注項目進(jìn)展，必要時可要求開發(fā)商提供相關(guān)證明文件。如開發(fā)商存在違規(guī)行為，購房者可依法維權(quán)。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 房產(chǎn)證有哪些原因可能辦不下來？
  答

  房產(chǎn)證辦理受阻通常與房產(chǎn)權(quán)屬、開發(fā)商合規(guī)性、稅費繳納及政策變動等因素相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，權(quán)屬不清和開發(fā)商手續(xù)問題是主要原因，分別占比約40%和30%。稅費問題和政策變動影響較小，各占15%。

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