商住用地算不算住宅用地？

已有4個回答

• 150****5017

  商住用地在法律上包含住宅用途，但購買時需審查土地使用權(quán)證，明確商業(yè)與住宅的具體劃分，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-27 14:18:40
• 134****6957

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地用途分為商業(yè)、住宅等多種類型。商住用地屬于特殊類型，兼具商業(yè)和住宅功能。在規(guī)劃和使用上，需符合城市規(guī)劃要求，確保合理利用土地資源。

  查看全文↓ 2025-04-25 21:46:33
• 151****3849

  商住用地確實(shí)包含住宅功能，但投資時需關(guān)注商業(yè)部分對居住體驗(yàn)的影響，以及可能的產(chǎn)權(quán)分割問題。

  查看全文↓ 2025-04-24 23:44:06
• 180****4780

  商住用地，顧名思義，是指土地用途既包含商業(yè)也包含住宅的用地。在土地分類中，商住用地屬于混合用地的一種，它既不同于純粹的商業(yè)用地，也不同于純粹的住宅用地。商住用地上的建筑物可以同時包含商業(yè)和住宅功能，但具體比例和用途需遵循當(dāng)?shù)匾?guī)劃和土地使用規(guī)定。因此，商住用地在一定程度上可以視為住宅用地，但需注意其商業(yè)用途的存在，這可能會對居住環(huán)境和房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2025-04-24 22:33:42

相關(guān)問題

• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  商住用地和住宅用地區(qū)別如下：1、使用的時間不一樣住宅用地和商住用地比起來使用的時間會更長一些，大多都是70年，而商業(yè)用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一樣通常如果是購買住宅用地建造的房子，那么是可以使用公積金來申請貸款的。但如果是商住用地的話，那基本上是不可以用公積金的，只能選擇商貸。3、生活的成本不一樣主要體現(xiàn)在水、電、煤氣等日常生活的費(fèi)用上，如果是商業(yè)用地的話，生活的成本是要高于住宅用地的。4、產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定不一樣如果是住宅用地的話，那么在產(chǎn)權(quán)到期之后通常會自動續(xù)期。但如果是商住用地的話，那根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來看，是要提前申請的。5、價值不一樣商住用地在房產(chǎn)評估時評估的價值要更高一些，因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價值本身就更高。

• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  對于很多的人來說，購房都是一件大事情，所以在選擇自己心儀住房時，對于各項(xiàng)事宜都比較關(guān)注。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以導(dǎo)致房屋的種類有很多。商住用地和住宅用地的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：出讓使用年限商住用地因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時間比較短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也會比較短，住宅用地的年限是70年。土地利用價值商業(yè)用地的主要用途就是商業(yè)，所以商業(yè)用地的價值會更高一些，能夠產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠帶動于其他周邊的地價都處于穩(wěn)定上升。商業(yè)用地對交通的便利性、城市規(guī)劃、人流量、未來經(jīng)濟(jì)收益等都有較高的要求。附屬設(shè)施商業(yè)用地因?yàn)樽约旱奶匦运?，還需要周邊擁有較為完善的附屬設(shè)施，才能夠滿足人們的多方需求。

• 問 商住用地,商服用地,商業(yè)居住用地各是什么意思
  答

  商住大意是指寫字樓.商服估計是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個意思.有些公建是不要錢的.如廣場,免費(fèi)停車場,等等.

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• 問 商住用地是否存在限價?
  答

  限價是城市規(guī)劃中的政府行為,開發(fā)企業(yè)在拿地的時候就已經(jīng)限制價格了,土地成本要低很多,但現(xiàn)在限價土地基本沒有了。

• 問 什么叫商住用地呢？
  答

  您好！首先，在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。購買這樣的房子后，無法辦理房產(chǎn)證和土地證，只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產(chǎn)證。其次，加之由于您和開發(fā)商之間沒有書面合同，又是期房，因此您**終能否取得房屋所有權(quán)是本律師擔(dān)心的問題。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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