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房產(chǎn)證在交易過程中應(yīng)由賣方保管，直至過戶。中介無權(quán)持有房產(chǎn)證。為保護(hù)權(quán)益，建議在合同中明確房產(chǎn)證的保管和交付條件。
全部3個(gè)回答>賣房時(shí)，為什么定金要交給中介？
155****0318 | 2025-04-28 13:03:18
已有6個(gè)回答
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185****4661
定金交給中介，是為了保證交易安全，避免買賣雙方直接交易出現(xiàn)糾紛。中介作為第三方，能更好地保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-05-07 08:34:03 -
132****4261
定金交給中介，是為了保障交易安全。
查看全文↓ 2025-05-05 18:07:21 -
133****7766
定金交給中介，是基于《合同法》關(guān)于居間合同的規(guī)定。中介作為居間人，有權(quán)收取定金，以保障交易雙方的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-05-02 19:45:33 -
185****1852
定金交給中介，是基于行業(yè)慣例和風(fēng)險(xiǎn)控制考慮。中介作為第三方，能有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。
查看全文↓ 2025-04-29 18:58:20 -
180****6280
根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中承擔(dān)資金監(jiān)管責(zé)任，確保交易資金安全。定金交給中介，是遵循政策規(guī)定，保障交易雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-28 18:53:06 -
158****0906
交給中介是為了保證交易安全，避免買賣雙方直接交易出現(xiàn)糾紛，中介作為第三方，能更好地保障雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-28 14:44:24
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中介只是一個(gè)中間人。不管是錢放不放在中介，都必須滿足一點(diǎn)，那就是你先必須把錢給賣家，讓他給你打收條，至于賣方是否把錢委托給中介那就不關(guān)你的事情了。因?yàn)檫@是你和賣家簽訂的買賣合同而不是和中介。給錢當(dāng)然是現(xiàn)金的好，可以馬上看到。也不會(huì)存在網(wǎng)絡(luò)上的一些故障什么的。
全部3個(gè)回答> -
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親身經(jīng)歷了一次買賣二手房，參與了一次朋友買賣二手房，在這里說幾個(gè)自己覺得應(yīng)該注意的問題。 1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房價(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。 2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以兩室一廳為例，看房時(shí)除了要注意朝向、(如雙南向夏天會(huì)較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺(tái)陽臺(tái);底層塵土較多可能會(huì)臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計(jì)別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場(chǎng)、超市等)，交通是否便利等。看房時(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問你看到的這個(gè)房子存在的問題及你的不滿意之處?？捶窟^程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。 3、關(guān)于錢：看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。 4、關(guān)于承諾：與房東見面時(shí)必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買房子因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分，對(duì)于稅金由誰付，中介費(fèi)是多少(可以講價(jià)，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買房過程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺不安。
全部4個(gè)回答> -
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賣方不想賣房，中介公司居間服務(wù)事項(xiàng)沒有完成，因此無權(quán)收取報(bào)酬。中介公司收取的定金應(yīng)當(dāng)按照定金的法律規(guī)定執(zhí)行，即中介公司應(yīng)該返還定金，除此之外，賣方應(yīng)承擔(dān)返還一倍定金的責(zé)任。
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核驗(yàn)有助于銀行評(píng)估房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款安全。
全部3個(gè)回答>
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