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簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。
全部5個回答>房子交付后什么時候可以辦理房產(chǎn)證？
132****6255 | 2025-04-29 08:54:43
已有4個回答
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150****6164
我聽說房子交付后，開發(fā)商會先辦初始登記，然后我們業(yè)主再申請辦房產(chǎn)證。好像要等1-3個月吧，具體時間還得看開發(fā)商和房產(chǎn)局的效率。
查看全文↓ 2025-05-04 22:18:34 -
134****0609
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)完成初始登記，業(yè)主隨后可申請辦理房產(chǎn)證。如開發(fā)商逾期未辦理，業(yè)主有權(quán)要求其承擔違約責任。建議業(yè)主及時跟進房產(chǎn)證辦理進度，以保護自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-30 22:28:19 -
131****9805
根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房子交付后辦理房產(chǎn)證的平均時間為1-3個月。開發(fā)商完成初始登記后，業(yè)主需攜帶相關(guān)材料前往房產(chǎn)登記機構(gòu)申請。不同地區(qū)可能存在差異，具體時間受當?shù)卣吆土鞒逃绊憽?/span>
查看全文↓ 2025-04-29 16:02:38 -
184****1587
在房子交付后，辦理房產(chǎn)證的時間通常取決于開發(fā)商的進度和當?shù)胤慨a(chǎn)登記機構(gòu)的效率。一般來說，開發(fā)商會在房屋交付后的30個工作日內(nèi)完成初始登記，之后業(yè)主可以攜帶購房合同、身份證明等相關(guān)資料，前往房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)證。整個流程可能需要1-3個月的時間。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會全程協(xié)助您跟進房產(chǎn)證的辦理進度，確保您的權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2025-04-29 12:35:08
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我的經(jīng)驗是，交房后開發(fā)商會先辦大產(chǎn)權(quán)證，我們業(yè)主再辦自己的房產(chǎn)證。一般要等幾個月，具體可以問開發(fā)商。辦證時記得帶購房合同、身份證、契稅發(fā)票這些材料。
全部4個回答> -
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我的經(jīng)驗是，交房后開發(fā)商會先辦大產(chǎn)權(quán)證，然后通知業(yè)主辦小產(chǎn)權(quán)證。一般交房后半年內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，但也要留意開發(fā)商的進度和通知。
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聽說交房后開發(fā)商會辦理大產(chǎn)權(quán)證，然后分割給個人，可能要等3-6個月。
全部4個回答> -
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辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個回答>
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