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聽說違建拆除一般沒有補(bǔ)償，具體還得看政策。
全部4個(gè)回答>違建被拆除后有賠償嗎？
134****4557 | 2025-05-18 14:19:05
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你好，開發(fā)商贈(zèng)送面積沒有賠償?shù)?，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積，也就是說贈(zèng)送的面積是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹ｉ_發(fā)商贈(zèng)送面積都是不算在產(chǎn)證里的。希望能幫到您！望采納！謝謝 聯(lián)系：18起-貳壹壹壹-8久留其
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物業(yè)無權(quán)拆違建。
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通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補(bǔ)償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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一、贈(zèng)送的陽臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。
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一般對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說上面登記的面積是多少，一般都會(huì)認(rèn)可多少。除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門會(huì)作出認(rèn)定，是否對(duì)超出面積予以采納。所以需要看征收部門對(duì)房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論
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