買房是自己備案還是開發(fā)商備案

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)是自己備案還是由開發(fā)商備案？
  答

  聽說是開發(fā)商負(fù)責(zé)備案，我們購房者需要提供一些個(gè)人信息。

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• 問 買房備案是自己去還是開發(fā)商去？
  答

  聽說買房備案是開發(fā)商去辦的，我們只需要提供個(gè)人信息和合同。具體流程我也不太清楚，但好像挺方便的，不用我們自己跑腿。

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎？買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國土證的

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• 問 網(wǎng)簽合同提交后的備案是自己操作還是開發(fā)商操作？
  答

  這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易?！　【W(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象?！　“肽旰笤龠^戶可能存在房價(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)自己也是一個(gè)限制。

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎?買房子為什么要備案?
  答

  只要是有購房者繳納的房款，開發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢交到房管局指定的監(jiān)管賬戶里，按理來說，開發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購房者直接把錢打到監(jiān)管賬戶里，然后再去開發(fā)商那里開收據(jù)！另外如果是正規(guī)開發(fā)，開發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，就不存在房管局備案一說了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買賣和抵押的！房管局是不承認(rèn)的！關(guān)鍵是要分清你所購買的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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• 問 ??買房子開發(fā)商自己去備案嗎？開發(fā)商一直沒有備案怎么辦？
  答

  如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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