二手房和新房的利弊是什么

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• 151****9378

  二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但可能存在裝修和維護(hù)成本。新房設(shè)計(jì)新穎，但價(jià)格波動(dòng)大，且需等待交房。

  查看全文↓ 2025-05-24 09:35:37

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房各自的利弊?
  答

  　　購(gòu)房前各方利弊對(duì)比:一、外觀戶型新房略勝一籌新房:開發(fā)商為吸引購(gòu)房者,一般對(duì)新建住宅的外觀都頗為講究,新穎、具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。二手房:除價(jià)格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng),且陳舊;戶型設(shè)計(jì)上局限性較突出,特別是老公房,存在無(wú)客廳、暗衛(wèi)等情況。二、交通配套二手房更為完善新房:市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少,目前主要集中在小店區(qū)、迎澤區(qū)等區(qū)域,一般都有軌道交通或**市中心的公交線路,但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏,有待進(jìn)一步完善。二手房:可選擇區(qū)域較為廣泛,除市中心區(qū)域內(nèi)老公房外,迎澤、杏花嶺區(qū)也存在大量次新房可供選擇。同時(shí),二手房一般多處于成熟生活社區(qū),出行便利,整體配套齊全,生活氣息濃厚。三、面積總價(jià)二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯新房: 新建住宅一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。二手房:小面積戶型較多,適宜首次置業(yè)及過渡性需求,一般單價(jià)較同區(qū)域新房低, 由此其總價(jià)自然容易讓購(gòu)房者接受。四、物業(yè)服務(wù)新房更有保障新房:雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但也應(yīng)考慮其管理費(fèi)用較高。二手房:除次新房外,老公房由于建造時(shí)間較早,小區(qū)環(huán)境較差,物業(yè)管理因歷史原因難以跟上,存在問題較多。五、一手房貸款較方便新房:新房貸款無(wú)須評(píng)估,首套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。二手房:二手房貸款時(shí)需要通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值,同時(shí)銀行審核較嚴(yán),一般可貸6-7成,并對(duì)房齡有一定限制。六、交易時(shí)新舊房各有風(fēng)險(xiǎn)新房:隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,購(gòu)買新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后,如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等。二手房:現(xiàn)房買賣,糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié),如買賣中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛

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• 問 新房和二手房各自的利弊？
  答

  沒有對(duì)與錯(cuò)，只有適合你的，

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• 問 新房和二手房各自的利弊?
  答

  　　二手房現(xiàn)在和一手房的基本差不多價(jià)格了　　當(dāng)然新房有他的好處,就是考慮到原來(lái)老房子沒有考慮到的缺點(diǎn),比如采光,結(jié)構(gòu).　　另外有些二手房的手續(xù)可能不齊全,比如說土地證沒有辦理的,一定要多加注意

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• 問 買房子二手房和新房各有什么利弊呢？
  答

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說實(shí)惠得多。從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。此外，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。期房的不可控因素太多，而二手房相對(duì)要小得多。

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• 問 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問 二手房、平房、新房 3者各有什么利弊？
  答

  二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價(jià)格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.要說二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠(yuǎn)的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當(dāng)然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。而二手房因?yàn)榇蠹以谶@住了很長(zhǎng)一段時(shí)間,從內(nèi)部講，進(jìn)去就可以住。甚至有的裝修的還不錯(cuò)。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點(diǎn)等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當(dāng)一部分人選擇二手房

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