二手房買賣交易有哪些手續(xù)？

相關問題

• 問 二手房交易咨詢有哪些? 買賣二手房有哪些技巧
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  1、提供提供咨詢服務一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務所需時長和難度由雙方協(xié)商費用，但是對于一般常見的房產(chǎn)咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據(jù)具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。2、房屋調查如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權情況，還有交易雙方的身份信息等。3、陪同看房中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。4、簽約指導中介會根據(jù)實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。5、代辦手續(xù)例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等6、辦理過戶中介會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。7、辦理入住中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。

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• 問 二手房交易條件有哪些? 二手房買賣的條件有哪些
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  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 二手房買賣交易程序有哪些? 私人二手房買賣流程
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  二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多，二手房過戶是二手房房屋所有人取得房屋產(chǎn)權的有效要件，那么，二手房過戶交易有哪些流程呢？1、買方咨詢交易雙方要建立聯(lián)系，購房者了解房子的產(chǎn)權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

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• 問 二手房如何過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？
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  簡單 就是 過戶 審批 然后抵押 **后等出證 然后物業(yè)交割!

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• 問 ??買二手房怎樣交易?買賣二手房有哪些技巧?
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  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風險?
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  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風險呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產(chǎn)權轉移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

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